La pandemia Covid-19 ha sacado a la superficie conflictos de intereses preexistentes entre los actores del mercado de oficinas
. Como dijo Florian Nitu, socio gerente de Popovici Nitu Stoica y Asociatii durante CEDER 2021, desde la perspectiva del desarrollador, “ellos vamos a buscar proyectos que aborden las nuevas preocupaciones: hibridación, posibilidades de uso mixtas, fluidez. Pero todos juntos a veces no coinciden ”
. Los inquilinos, por otro lado, querrán” solo supermodernos , desarrollos tecnológicos “. Querrán ver todos los beneficios en un espacio con servicios, lo que significa que los inquilinos son tratados más como consumidores
. “Para desarrollos futuros, esperamos ver más asociaciones que simples contratos bilaterales. La flexibilidad llegó para quedarse”. Nitu explicó. Mientras tanto, los inversores miran a los súper-verdes, que pronto se convertirán en activos neutrales en carbono, por lo que los nuevos desarrollos deben diseñarse de esa manera
. “Las expectativas por el lado de la inversión, los desarrolladores y los usuarios están cambiando y no están alineados, por lo que la matriz legal cambia. Habrá cambios estructurales en cómo se abordará el sector de oficinas desde la perspectiva del contrato. Estamos viendo condiciones menos irrompibles. Entonces, o obtienes flexibilidad, capacidad de maniobra y estás comprometido en un contrato a largo plazo, o si no lo consigue, no espere un compromiso a largo plazo. Esto tiene efectos tremendos en el mercado de leasing “, comentó Nitu.
