„Imobiliare au fost, sunt și vor fi întotdeauna o opțiune de investiție, la nivel global, iar crizele, de orice fel, au arătat acest lucru. Chiar dacă este una dintre primele industrii care resimte efectele creșterilor economice sau ale unei recesiuni, real estate-ul le-a traversat de fiecare dată și a rămas în top pe harta fiecărui investitor”, spune Codrin Matei, Managing Partner Crosspoint Real Estate.
Sectorul de birouri a fost în mod direct afectat de criza sanitară și percepe cele mai multe schimbări. “Feedback-ul din piață în această perioadă a fost mixt, iar toată lumea vorbește acum doar despre schimbare. După cum știm cu toții în această perioadă mulți angajați sunt și lucrează de acasă, așadar clădirile și spațiile de birouri au un grad mic de ocupare și trec printr-o restructurare a amenajării, prin soluții de fit-out sau recompartimentări adaptate distanțării sociale, cauzate de pandemie”, a declarat Cosmin Smighelschi, Associate, Office Agency Crosspoint Real Estate.
Proiectele mixed-use și smart-house, deși ele erau deja pe harta dezvoltatorilor, vor deveni de acum – ca efect (pozitiv) al pandemiei – obligatorii în dezvoltările rezidențiale următoare. Un alt efect foarte bun este cel legat de calitate, produsele care vor fi construite de acum încolo sunt obligate să fie mult mai bune, din toate punctele de vedere. Piața rezidențială post carantină nu a suferit atât de mult și chiar dacă a adus un blocaj, cererile au revenit la același nivel, tocmai pentru că oamenii au ajuns acum să aprecieze și să folosească tot mai mult și mai complex spațiile de acasă, explică Iliescu.
Pe zona de investiții, criza sanitară a provocat căderea a două tranzacții care erau în plină desfășurare și care se anunțau a fi unele dintre cele mai mari de pe piață. “Însă în prezent observăm interes din partea unor noi jucători care vor să intre pe piața locală, iar acesta este un lucru foarte important și încurajator”, a declarat Cătălin Gavrilă, Associate Director, Land Development Crosspoint Real Estate.
Retailul a fost unul dintre segmentele cele mai lovite de această pandemie, după cum știm cu toții. “Ce am observat, în schimb, a fost că jucătorii non-food au devenit în acest context mai bătăioși ca niciodată. Însă, spre finalul anului, lucrurile în ansamblu consider că se vor îmbunătăți în acest sector, deși estimările sunt în prezent destul de sumbre”, spune Gavrilă.
În zona de terenuri activitatea nu s-a oprit, pentru că această zonă funcționează aproape în orice condiții, dar și pentru ca tranzacțiile în acest sector necesită o durată mai mare de timp până la închidere. “Noi, spre exemplu, am lucrat două tranzacții de terenuri, începute și închise chiar în timpul pandemiei”, a spus Cătălin Gavrilă.
E-commerce a fost singurul segment care a beneficiat în urma crizei sanitare. “Volumul și valoarea comenzilor online au avut o creștere semnificativă în această perioadă… Considerăm că se va mentine tendința de creștere a acestui segment, ceea ce va genera cerere suplimentară de spații logistice”, a declarat Emilian Podaru, Head of Industrial & Logistics Crosspoint Real Estate.
