Polish Office Research Forum opublikował dane warszawskiego rynku powierzchni biurowych, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków. Dotyczą one zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
W publikacji PORF czytamy:
– Na koniec pierwszego kwartału 2017 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 5,12 miliona mkw.
– W pierwszym kwartale 2017 r. oddano do użytkowania projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 84 200 mkw. Wszystkie budynki zlokalizowane są poza centrum miasta.
– Współczynnik pustostanów w Warszawie wyniósł 14% na koniec marca (spadek 0,2 punktu procentowego kwartał do kwartału oraz 0,1 punktu procentowego rok do roku), co przełożyło się na około 718 000 m2 powierzchni dostępnej od zaraz. W strefie centralnej niewynajęte pozostało 13,1% istniejących zasobów, natomiast poza centrum współczynnik pustostanów wyniósł 14,7%.
– Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w I kwartale 2017 r. wyniósł niemal 200 000 mkw. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Centrum (57 800 mkw.), Centralnym Obszarze Biznesu (39 200 mkw.) oraz na Mokotowie (38 600 mkw.).
– W okresie między styczniem a marcem 2017 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (55%) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów (36%). Transakcje typu pre-let stanowiły jedynie 7% zarejestrowanego wolumenu.
– Wśród największych transakcji zawartych w I kwartale 2017r. można wymienić odnowienie umowy i ekspansję Astra Zeneca na 13 200 mkw. w budynku na Postępu 14, umowę pre-let Diebold Nixdorf na 9800 mkw. w West Station II oraz renegocjację umowy Zarządu Transportu Miejskiego m.st. Warszawy w budynku JM Tower dotyczącą powierzchni 7300 mkw.
Wraz z publikacją danych za I kwartał 2017 r. nastąpiła weryfikacja warszawskich stref biurowych. Zmienione zostały granice oraz obowiązujące do tej pory nazwy stref. Powodem tego przekształcenia jest obserwowana przez Polish Office Research Forum zmieniająca się struktura warszawskiego rynku biurowego. Nowe tereny położone blisko strefy centralnej miasta charakteryzują się wzmożoną aktywnością deweloperską, jak również rosnącym zainteresowaniem najemców i inwestorów. Duży wpływ na rozwój tych obszarów miała przede wszystkim poprawa połączeń komunikacyjnych, w tym uruchomienie drugiej linii metra, która wyznacza nowe destynacje dla potencjalnych projektów biurowych.
źródło: Polish Office Research Forum
