根据Savills的说法，由于物流需求的飙升（电子商务水平的提高），整个欧洲大陆主要工业和主要购物中心收益率之间的平均价差首次出现收敛。优质购物中心和优质工业收益率之间的历史平均价差为143个基点，直到2018年降至108个基点。它在2019年进一步下跌至54个基点。 2020年第一季度，主要工业收益率首次比主要购物中心收益率低9个基点，分别为4.95％和5.04％。 “主要工业主要是物流和零售购物中心收益的这种融合反映了投资者对物流资产的兴趣从实物零售转移，以及电子商务的兴起以及3PL供应商和零售商对仓储空间的需求不断增长。这种趋势在最近几个月随着Covid-19在欧洲的到来而加剧，这意味着比以往任何时候都更多的消费者在线购物，不仅出于选择，而且出于必要，” Marcus de说第一太平戴维斯区域投资顾问总监Minckwitz。 “尽管从投资角度来看，第一季度末的同比增长较为平静，并且我们预计以及第二季度，我们预计在物流交易的推动下工业部门将强劲复苏。结果，随着大流行给零售业带来不成比例的影响，整个2020年，物流和购物中心收益之间的价差可能会进一步增加。
