Savills zbadał rynek akademików w Polsce. Prywatne akademiki stają się nowym produktem inwestycyjnym. Jest to spowodowane m.in. postępującą kompresją stóp kapitalizacji na rynku nieruchomości, co skłania inwestorów do poszukiwania nowych produktów m.in. prywatnych akademików.
Kamil Kowa, szef Działu Wycen i Doradztwa w Savills, komentuje: „W czasach gdy stopy procentowe są niższe niż kiedykolwiek wcześniej a stopy kapitalizacji są rekordowe niskie, dalsza kompresja stóp kapitalizacji dla wielu rodzajów nieruchomości powoduje, że inwestorzy szukają produktów, które przyniosą im większy zysk”.
Rynek akademików w Polsce jest zdominowany przez obiekty państwowe o niskim standardzie. Rynek prywatny charakteryzują inwestycje o małej skali prowadzone przez indywidualnych inwestorów skupionych na lokalnych rynkach. Posiadają oni zwykle pojedyncze akademiki, którymi najczęściej są odnowione kamienice i raczej nie planują dalszego rozwoju.
Jednak sytuacja zaczyna się powoli zmieniać. Pojawiło się kilku nowych graczy zainteresowanych inwestowaniem i budowaniem tego typu projektów. Najbardziej aktywne firmy to Griffin Real Estate i TBV, ale w ich ślady idą także Golub GetHouse, Triton Academicus, Budner i Square Investment.
Metamorfozę przechodzą także akademiki państwowe. Uczelnie remontują stare akademiki i zmieniają je w nowoczesne, przystosowane do potrzeb dzisiejszych studentów obiekty. Przykładem może być współpraca Uniwersytetu Jagiellońskiego i BYPolska w formie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym, dzięki której odnowiono już dwa akademiki. Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie też planuje budowę akademików w partnerstwie publiczno-prywatnym.
źródło: Savills
