Piata industriala din Romania se bucura de cea mai buna perioada de pana acum, potrivit lui Nestor Myrianthous, Managing Director al Phoenix Real Estate. Myrianthous a declarat in cadrul CEDER ca piata este in crestere din 2015, iar tendinta va persista pentru inca doi-trei ani. Sunt cativa factori care contribuie la situatia buna a dezvoltarilor logistice: primul este dat de cresterea economica a tarii din ultimii 4-5 ani, cu impact asupra consumului si implicit asupra construirii de spatii de depozitare. Un alt factor este dezvoltarea comertului online. “Multi analisti cred ca e-commerce va ajunge sa reprezinte jumatate din totalul vanzarilor in urmatoarele doua decenii,” a declarat Myrianthous. El a precizat ca e-tailerii au acoperit 30% din totalul spatiilor inchiriate anul trecut.
Potrivit CBRE, stocul modern de spatii industriale este de 3 mil. mp, iar 15% reprezinta dezvoltari noi. Rata de neocupare este de doar 5% in vestul tarii si de sub 4% in rest, fapt care pune presiune pe chirii. “In ultimii ani, sectorul automotive a fost foarte activ, urmat de cel manufacturier. Noi am intermediat pentru Bosch vanzarea a 40 ha langa Deva pentru construirea unei fabrici. De asemenea, alti doi producatori analizeaza piata romaneasca in acest moment,” a precizat la CEDER Razvan Iorgu, Managing Director al CBRE. El a adaugat ca anul acesta retailul va fi forta motrice a dezvoltarilor logistice. In ce priveste dezvoltatorii, cei patru jucatori majori, P3, CTP, WDP si Logicor reprezentau acum doi ani 22% din stocul modern, dar prin constructii noi si achizitii au ajuns la un procent de peste 50%. “Daca luam in considerare proiectele pe care acestia le au in prezent in constructie, vor ajunge in cativa ani sa insumeze 60% din piata,” a mai spus reprezentantul CBRE.
