Румунија има међу најприступачнијим хипотекама у Европској унији, с обзиром на просечне нето плате на националном нивоу и трошкове куповине једнособног стана путем хипотекарног кредита на 25 година, открива тржишни извештај СВН Румунија | Цредит анд Финанциал Солутионс, компанија за финансијско консалтинг и хипотекарне кредите у оквиру СВН Румунија
.
Тако је просечна рата за куповину једнособног стана у Букурешту крајем прошле године држала проценат од 43 одсто просечна нето зарада на националном нивоу, Румунија има најбољу вредност овог показатеља на регионалном нивоу и међу најбољима у Европској унији
.У анализи СВН Румунија узета је куповина једнособног стана. разматрања, са нето површином од 50 квадратних метара, испоручују се најмање 30 година и налазе се ван централних и полуцентралних подручја главних градова ЕУ. Такође, разматрана је хипотека на 25 година, отплата од 15 одсто и фиксна каматна стопа у првих пет година, без урачунавања пратећих трошкова, попут накнада, пореза и осигурања. За одређивање просечне каматне стопе узети су у обзир хипотекарни кредити са фиксном каматном стопом од три највеће банке у свакој анализираној земљи
.
Ако СВН-ов индикатор има вредност од 43 одсто у Букурешту, просечна рата за куповину исти стан у Будимпешти достиже 80 одсто од националне просечне плате у Мађарској, док рата за куповину једнособног стана у Варшави има проценат од 83 одсто просечне плате у Пољској. Истовремено, најнеприступачнији главни град из централне и источне Европе је Праг, где просечна рата превазилази просечну плату, а индикатор има вредност од 115 одсто
.
“ Камата није једина релевантна индикатор: чак и ако Румунија има веће каматне стопе у поређењу са западним земљама Европе, укупни трошкови зајма су знатно већи у другим земљама чланицама ЕУ, због виших цена станова, али и због повезаних трошкова (накнаде, порези и осигурања), који могу износити десетине хиљада евра. 2024. је почела са много позитивнијим претпоставкама за локално хипотекарно тржиште и процењујемо да ће каматне стопе наставити да опадају, а наредних месеци ће прве фиксне годишње каматне стопе довести испод 5,5 одсто“, рекао је Александру Радулеску, менаџерски партнер СВН Румунија | Кредитна и финансијска решења
.
Ниво од 43 одсто из Букурешта се региструје у контексту у којем је преко 60 одсто кућа продатих у Румунији 2023. купљено готовином, без банкарског кредита, према прорачунима СВН-а на основу података Националне агенције за катастар и земљишне књиге и Народне банке
.
