Die Bauträger schlossen den Bau von 83.000 m² neuen Büroprojekten in den großen Regionalstädten (Cluj – Napoca, Timisoara, Iasi und Brasov) im Jahr 2023 ab, da der moderne Bürobestand die Schwelle von 1 Million m² überschritt, was etwa 30 Prozent des entsprechenden Gesamtbestands entspricht in Bukarest. Laut dem Bericht „Echinox Office Market Regional Cities“ von Cushman und Wakefield ist Iasi die einzige Stadt, die im gesamten Jahr 2023 von der Umsetzung von Büroprojekten profitierte, da sie Timisoara überholte und damit nach Cluj-Napoca zum zweitgrößten regionalen Knotenpunkt außerhalb Bukarests wurde.
Der Bestand an modernen Büroflächen in diesen Städten erreichte 1,082 Millionen Quadratmeter. Cluj – Napoca bleibt mit 340.400 m² solcher Flächen Ende 2023 (31,5 Prozent der Gesamtfläche) der größte regionale Bürostandort, gefolgt von Iasi, wo der Bestand nach der Lieferung des Palas Campus (60.000 m²) wuchs, und dem 1 Phase des Silk District (23.000 m²) auf 296.200 m² (27,4 Prozent der Gesamtfläche), während in Timisoara der Bestand bei 293.500 m² (27,1 %) und in Brasov bei 152.200 m² (14 %) lag.
Die Büropipeline in den analysierten Städten ist im Vergleich zu den im Jahr 2023 registrierten Lieferungen sehr gering, da bis Ende 2024/Anfang 2025 möglicherweise nur 2 Projekte mit einer Gesamtfläche von 26.000 m² fertiggestellt werden, nämlich Coresi Business Campus U1 in Brasov und Paltim in Timisoara
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Aber Entwickler haben auch Pläne angekündigt, in den nächsten 5 Jahren mit dem Bau weiterer 170.000 m² neuer Büroflächen in den großen Regionalstädten zu beginnen, davon 75.000 m² in Cluj – Napoca, 81.000 m² in Iasi und 10.000 m² in Brasov
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Unter den wichtigsten Büroprojekten im Bau oder in verschiedenen Planungsstadien können wir Folgendes erwähnen: in Iasi – Silk District Phase II, entwickelt von Prime Kapital – MAS RE; in Brasov – AFI Europe beabsichtigt, die 2. Phase des AFI Park zu entwickeln und NHood kündigte außerdem ein neues Gebäude innerhalb des Coresi Business Campus an. Die wichtigsten Projekte, die in Cluj-Napoca erwartet werden, beziehen sich auf die gemischt genutzten Projekte von Prime Kapital – MAS RE und Iulius Group, die auf den ehemaligen Industrieplattformen Cesarom und Carbochim errichtet werden sollen.
Vlad Saftoiu, Forschungsleiter bei Cushman und Wakefield Echinox, sagte: „In den großen regionalen Zentren sind zusammen etwa 190.000 Studenten eingeschrieben (mehr als in Bukarest) und es gibt eine Belegschaft von etwa 550.000 Mitarbeitern (was mehr als 50 Prozent der Bevölkerung entspricht). (Niveau, das in Bukarest verzeichnet wurde), während der Bürobestand in diesen Städten weniger als ein Drittel des entsprechenden Gesamtbestands der Hauptstadt beträgt. Wenn wir diese Zahlen an den wirtschaftlichen Kontext der analysierten Städte anpassen, gehen wir davon aus, dass Cluj – Napoca, Iasi, Timisoara und Brasov verfügen über die Fähigkeit, neue Unternehmen anzuziehen, die eine Nachfrage nach Büroflächen generieren werden, und wir schätzen, dass weitere 400.000 m² an neuen Projekten langfristig von den betreffenden Städten absorbiert werden könnten.“
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Der Haupttreiber An der Vermietungsaktivität lag erneut der IT- und C-Bereich, der 2023 einen Anteil von über 60 Prozent am Flächenumsatz von 37.400 m² hatte. Im Gegensatz zum Bukarest-Büromarkt, der im Jahr 2023 ein Rekordnachfrageniveau verzeichnete, lag die gehandelte Fläche in den wichtigsten Regionalstädten den verfügbaren Marktdaten zufolge im Jahresvergleich um rund 50 Prozent niedriger. Cluj-Napoca und Iasi waren die von den Mietern am meisten bevorzugten Reiseziele, wobei diese Städte zusammen einen Anteil von etwa 60 Prozent an der Gesamtnachfrage hatten
Cluj-Napoca hat die niedrigste Leerstandsquote (6,2 Prozent) außerhalb von Bukarest, während sie bei 10,7 Prozent liegt Prozent und 11,8 Prozent der Büroflächen in Timisoara und Brasov sind unbewohnt. Darüber hinaus ist in Iasi eine höhere Leerstandsquote von 20,4 Prozent zu verzeichnen, vor allem in Gebäuden der B-Klasse
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