Los promotores finalizaron la construcci贸n de 83.000 m2 de nuevos proyectos de oficinas en las principales ciudades regionales (Cluj – Napoca, Timisoara, Iasi y Brasov) en 2023, ya que el parque de oficinas modernas super贸 el umbral de 1 mill贸n de m2, lo que representa alrededor del 30 por ciento del total correspondiente. en Bucarest. Iasi es la 煤nica ciudad que se benefici贸 de la entrega de proyectos de oficinas a lo largo de 2023, ya que super贸 a Timisoara y se convirti贸 as铆 en el segundo centro regional m谩s grande fuera de Bucarest, despu茅s de Cluj-Napoca, seg煤n el informe Cushman and Wakefield Echinox Office Market Regional Cities.
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El parque de oficinas modernas en estas ciudades alcanz贸 1.082 millones de metros cuadrados. Cluj – Napoca sigue siendo el mayor centro de oficinas regionales, con 340.400 m虏 de espacios de este tipo a finales de 2023 (31,5 por ciento del total), seguido de Iasi, donde el stock se ampli贸 tras la entrega de Palas Campus (60.000 m虏) y el 1er. fase del Distrito de la Seda (23.000 m2) a 296.200 m2 (27,4 por ciento del total), mientras que en Timisoara el stock ascendi贸 a 293.500 m2 (27,1 por ciento) y en Brasov a 152.200 m2 (14 por ciento).
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La cartera de oficinas en las ciudades analizadas es muy baja en comparaci贸n con las entregas registradas en 2023, ya que solo 2 proyectos con una superficie total de 26.000 m虏 podr谩n estar terminados a finales de 2024/principios de 2025, a saber, Coresi Business Campus. U1 en Brasov y Paltim en Timisoara
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Sin embargo, los promotores tambi茅n han anunciado planes para iniciar la construcci贸n de otros 170.000 m2 de nuevos espacios de oficinas en las principales ciudades regionales en los pr贸ximos 5 a帽os, de los cuales 75.000 m2 se encuentran en Cluj – Napoca, 81.000 m2 en Iasi y 10.000 m2 en Brasov
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Entre los principales proyectos de oficinas en construcci贸n o en diferentes etapas de planificaci贸n, podemos mencionar los siguientes: en Iasi 芒 Silk District fase II, desarrollado por Prime Kapital 芒 MAS RE; En Brasov, AFI Europa tiene la intenci贸n de desarrollar la segunda fase del AFI Park y NHood tambi茅n anunci贸 un nuevo edificio dentro del Coresi Business Campus. Los proyectos m谩s importantes esperados en Cluj – Napoca se refieren a los desarrollos de uso mixto Prime Kapital 芒 MAS RE e Iulius Group que se construir谩n en las antiguas plataformas industriales Cesarom y Carbochim.
Vlad Saftoiu, Jefe de Investigaci贸n de Cushman y Wakefield Echinox dijo: “Los principales centros regionales cuentan con una matr铆cula combinada de alrededor de 190.000 estudiantes (m谩s que en Bucarest) y una fuerza laboral de aproximadamente 550.000 empleados (que representan m谩s del 50 por ciento de la nivel registrado en Bucarest), mientras que el stock de oficinas en estas ciudades es menos de un tercio del total correspondiente de la capital. Por lo tanto, si ajustamos estas cifras al contexto econ贸mico de las ciudades analizadas, creemos que Cluj – Napoca, Iasi, Timisoara y Brasov tienen capacidad para atraer nuevas empresas que generar谩n demanda de espacios de oficinas y estimamos que otras 400.000 m2 de nuevos proyectos podr铆an ser absorbidos por las ciudades en cuesti贸n a largo plazo.”
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El principal impulsor La mayor parte de la actividad de arrendamiento ha sido nuevamente el sector ITandC, que tuvo una participaci贸n de m谩s del 60 por ciento en la contrataci贸n de 2023, que alcanz贸 los 37.400 m2. A diferencia del mercado de oficinas de Bucarest, que registr贸 un nivel r茅cord de demanda en 2023, la superficie negociada en las principales ciudades regionales fue alrededor de un 50 por ciento menor interanual seg煤n los datos disponibles en el mercado. Cluj – Napoca e Iasi fueron los destinos preferidos por los inquilinos, y esas ciudades ten铆an una participaci贸n combinada de aproximadamente el 60 por ciento de la demanda total
. Cluj – Napoca tiene la tasa de desocupaci贸n m谩s baja (6,2 por ciento) fuera de Bucarest, mientras que 10,7 por ciento y el 11,8 por ciento de las oficinas de Timisoara y Brasov est谩n desocupadas. Adem谩s, en Iasi se registra una tasa de desocupaci贸n m谩s alta, del 20,4 por ciento, principalmente en edificios de clase B
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