Los promotores finalizaron la construcción de 83.000 m2 de nuevos proyectos de oficinas en las principales ciudades regionales (Cluj – Napoca, Timisoara, Iasi y Brasov) en 2023, ya que el parque de oficinas modernas superó el umbral de 1 millón de m2, lo que representa alrededor del 30 por ciento del total correspondiente. en Bucarest. Iasi es la única ciudad que se benefició de la entrega de proyectos de oficinas a lo largo de 2023, ya que superó a Timisoara y se convirtió así en el segundo centro regional más grande fuera de Bucarest, después de Cluj-Napoca, según el informe Cushman and Wakefield Echinox Office Market Regional Cities.
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El parque de oficinas modernas en estas ciudades alcanzó 1.082 millones de metros cuadrados. Cluj – Napoca sigue siendo el mayor centro de oficinas regionales, con 340.400 m² de espacios de este tipo a finales de 2023 (31,5 por ciento del total), seguido de Iasi, donde el stock se amplió tras la entrega de Palas Campus (60.000 m²) y el 1er. fase del Distrito de la Seda (23.000 m2) a 296.200 m2 (27,4 por ciento del total), mientras que en Timisoara el stock ascendió a 293.500 m2 (27,1 por ciento) y en Brasov a 152.200 m2 (14 por ciento).
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La cartera de oficinas en las ciudades analizadas es muy baja en comparación con las entregas registradas en 2023, ya que solo 2 proyectos con una superficie total de 26.000 m² podrán estar terminados a finales de 2024/principios de 2025, a saber, Coresi Business Campus. U1 en Brasov y Paltim en Timisoara
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Sin embargo, los promotores también han anunciado planes para iniciar la construcción de otros 170.000 m2 de nuevos espacios de oficinas en las principales ciudades regionales en los próximos 5 años, de los cuales 75.000 m2 se encuentran en Cluj – Napoca, 81.000 m2 en Iasi y 10.000 m2 en Brasov
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Entre los principales proyectos de oficinas en construcción o en diferentes etapas de planificación, podemos mencionar los siguientes: en Iasi â Silk District fase II, desarrollado por Prime Kapital â MAS RE; En Brasov, AFI Europa tiene la intención de desarrollar la segunda fase del AFI Park y NHood también anunció un nuevo edificio dentro del Coresi Business Campus. Los proyectos más importantes esperados en Cluj – Napoca se refieren a los desarrollos de uso mixto Prime Kapital â MAS RE e Iulius Group que se construirán en las antiguas plataformas industriales Cesarom y Carbochim.
Vlad Saftoiu, Jefe de Investigación de Cushman y Wakefield Echinox dijo: “Los principales centros regionales cuentan con una matrícula combinada de alrededor de 190.000 estudiantes (más que en Bucarest) y una fuerza laboral de aproximadamente 550.000 empleados (que representan más del 50 por ciento de la nivel registrado en Bucarest), mientras que el stock de oficinas en estas ciudades es menos de un tercio del total correspondiente de la capital. Por lo tanto, si ajustamos estas cifras al contexto económico de las ciudades analizadas, creemos que Cluj – Napoca, Iasi, Timisoara y Brasov tienen capacidad para atraer nuevas empresas que generarán demanda de espacios de oficinas y estimamos que otras 400.000 m2 de nuevos proyectos podrían ser absorbidos por las ciudades en cuestión a largo plazo.”
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El principal impulsor La mayor parte de la actividad de arrendamiento ha sido nuevamente el sector ITandC, que tuvo una participación de más del 60 por ciento en la contratación de 2023, que alcanzó los 37.400 m2. A diferencia del mercado de oficinas de Bucarest, que registró un nivel récord de demanda en 2023, la superficie negociada en las principales ciudades regionales fue alrededor de un 50 por ciento menor interanual según los datos disponibles en el mercado. Cluj – Napoca e Iasi fueron los destinos preferidos por los inquilinos, y esas ciudades tenían una participación combinada de aproximadamente el 60 por ciento de la demanda total
. Cluj – Napoca tiene la tasa de desocupación más baja (6,2 por ciento) fuera de Bucarest, mientras que 10,7 por ciento y el 11,8 por ciento de las oficinas de Timisoara y Brasov están desocupadas. Además, en Iasi se registra una tasa de desocupación más alta, del 20,4 por ciento, principalmente en edificios de clase B
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