डेवलपर्स ने 2023 में प्रमुख क्षेत्रीय शहरों (क्लुज – नेपोका, टिमिसोअरा, इयासी और ब्रासोव) में 83,000 वर्गमीटर नई कार्यालय परियोजनाओं के निर्माण को अंतिम रूप दिया, क्योंकि आधुनिक कार्यालय स्टॉक 1 मिलियन वर्गमीटर सीमा से अधिक था, जो संबंधित कुल का लगभग 30 प्रतिशत दर्शाता है। बुखारेस्ट में. कुशमैन और वेकफील्ड इचिनॉक्स ऑफिस मार्केट रीजनल सिटीज़ रिपोर्ट के अनुसार, इयासी एकमात्र ऐसा शहर है, जिसे पूरे 2023 में कार्यालय परियोजनाओं की डिलीवरी से लाभ हुआ, क्योंकि इसने टिमिसोआरा को पीछे छोड़ दिया और इस तरह क्लुज-नेपोका के बाद बुखारेस्ट के बाहर दूसरा सबसे बड़ा क्षेत्रीय केंद्र बन गया।
इन शहरों में आधुनिक कार्यालय स्थानों का भंडार 1.082 मिलियन वर्गमीटर तक पहुंच गया। क्लुज – नेपोका 2023 के अंत में 340,400 वर्गमीटर (कुल का 31.5 प्रतिशत) के साथ सबसे बड़ा क्षेत्रीय कार्यालय केंद्र बना हुआ है, इसके बाद इयासी है, जहां पलास कैंपस (60,000 वर्गमीटर) और 1 की डिलीवरी के बाद स्टॉक का विस्तार हुआ सिल्क डिस्ट्रिक्ट का चरण (23,000 वर्ग मीटर) से 296,200 वर्ग मीटर (कुल का 27.4 प्रतिशत), जबकि टिमिसोआरा में स्टॉक 293,500 वर्ग मीटर (27.1 प्रतिशत) और ब्रासोव में 152,200 वर्ग मीटर (14 प्रतिशत) था।
विश्लेषण किए गए शहरों में कार्यालय पाइपलाइन 2023 में पंजीकृत डिलीवरी की तुलना में बहुत कम है, क्योंकि 26,000 वर्गमीटर के कुल क्षेत्रफल वाली केवल 2 परियोजनाएं 2024 के अंत / 2025 की शुरुआत तक पूरी हो सकती हैं, अर्थात् कोरेसी बिजनेस कैंपस ब्रासोव में यू1 और टिमिसोअरा में पाल्टिम
. हालांकि, डेवलपर्स ने अगले 5 वर्षों में प्रमुख क्षेत्रीय शहरों में 170,000 वर्गमीटर नए कार्यालय स्थानों का निर्माण शुरू करने की योजना की भी घोषणा की है, जिनमें से 75,000 वर्गमीटर स्थित हैं। क्लुज – नेपोका, इयासी में 81,000 वर्गमीटर और ब्रासोव में 10,000 वर्गमीटर
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निर्माणाधीन या विभिन्न योजना चरणों के तहत मुख्य कार्यालय परियोजनाओं में, हम निम्नलिखित का उल्लेख कर सकते हैं: इयासी में – सिल्क डिस्ट्रिक्ट चरण II, प्राइम द्वारा विकसित कैपिटल – मास रे; ब्रासोव में – एएफआई यूरोप एएफआई पार्क के दूसरे चरण को विकसित करने का इरादा रखता है और एनहुड ने कोरेसी बिजनेस कैंपस के भीतर एक नई इमारत की भी घोषणा की है। क्लुज – नेपोका में अपेक्षित सबसे महत्वपूर्ण परियोजनाएं प्राइम कैपिटल – एमएएस आरई और इयूलियस ग्रुप मिश्रित – उपयोग विकास से संबंधित हैं जो पूर्व सेसारोम और कार्बोचिम औद्योगिक प्लेटफार्मों पर बनाए जाने वाले हैं।
कुशमैन और वेकफील्ड इचिनॉक्स के अनुसंधान प्रमुख व्लाद सफ़तोइउ ने कहा: “प्रमुख क्षेत्रीय केंद्रों में लगभग 190,000 छात्रों (बुखारेस्ट से अधिक) और लगभग 550,000 कर्मचारियों (50 प्रतिशत से अधिक का प्रतिनिधित्व) का एक संयुक्त नामांकन है। बुखारेस्ट में दर्ज स्तर), जबकि इन शहरों में कार्यालय स्टॉक राजधानी शहर से संबंधित कुल के एक तिहाई से भी कम है, इसलिए, यदि हम इन आंकड़ों को विश्लेषण किए गए शहरों के आर्थिक संदर्भ में समायोजित करते हैं, तो हमारा मानना है कि क्लुज – नेपोका, इयासी, टिमिसोआरा और ब्रासोव में नई कंपनियों को आकर्षित करने की क्षमता है जो कार्यालय स्थानों की मांग पैदा करेगी और हमारा अनुमान है कि लंबी अवधि में अन्य 400,000 वर्गमीटर नई परियोजनाएं संबंधित शहरों द्वारा अवशोषित की जा सकती हैं। लीजिंग गतिविधि में एक बार फिर ITandC सेक्टर रहा है, जिसकी 2023 के टेक-अप में 60 प्रतिशत से अधिक की हिस्सेदारी थी, जो 37,400 वर्गमीटर तक पहुंच गई थी। बुखारेस्ट कार्यालय बाजार के विपरीत, जिसने 2023 में मांग का रिकॉर्ड स्तर दर्ज किया, बाजार में उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार मुख्य क्षेत्रीय शहरों में लेनदेन क्षेत्र साल-दर-साल लगभग 50 प्रतिशत कम था। क्लुज – नेपोका और इयासी किरायेदारों द्वारा सबसे पसंदीदा स्थान थे, उन शहरों की कुल मांग में लगभग 60 प्रतिशत की संयुक्त हिस्सेदारी थी
. क्लुज – नेपोका में बुखारेस्ट के बाहर सबसे कम रिक्ति दर (6.2 प्रतिशत) है, जबकि 10.7 प्रतिशत और टिमिसोआरा और ब्रासोव कार्यालय के 11.8 प्रतिशत स्टॉक खाली हैं। इसके अलावा, इयासी में 20.4 प्रतिशत की उच्च रिक्ति दर दर्ज की गई है, ज्यादातर बी श्रेणी की इमारतों में
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