Програмери су завршили изградњу 83.000 квадратних метара нових канцеларијских пројеката у главним регионалним градовима (Клуж – Напока, Темишвар, Јаши и Брашов) 2023. године, пошто је модерни канцеларијски фонд премашио праг од милион квадратних метара, што представља око 30 одсто одговарајућег укупног броја у Букурешту. Јаши је једини град који је имао користи од реализације канцеларијских пројеката током 2023. године, пошто је претекао Темишвар и тако постао друго највеће регионално чвориште ван Букурешта, после Клуж-Напоке, према извештају о регионалним градовима тржишта канцеларија Цусхман и Вакефиелд Ецхинок.
Залиха модерних пословних простора у овим градовима достигла је 1,082 милиона квадратних метара. Клуж – Напока остаје највеће регионално канцеларијско средиште, са 340.400 квадратних метара таквих простора на крају 2023. (31,5 одсто укупног), а затим следи Јаши, где се залихе прошириле након испоруке Палас Цампуса (60.000 квадратних метара) и 1. фаза Свиленог округа (23.000 м2) на 296.200 м2 (27,4 одсто укупног), док је у Темишвару залиха износила 293.500 м2 (27,1 одсто) иу Брашову на 152.200 квадратних метара (14 одсто).
Производ канцеларија у анализираним градовима је веома низак у поређењу са испорукама регистрованим у 2023. години, пошто само 2 пројекта укупне површине 26.000 квадратних метара могу бити завршени до краја 2024. / почетка 2025. године, односно Цореси Бусинесс Цампус У1 у Брашову и Палтим у Темишвару
.
Ипак, програмери су најавили и планове да у наредних 5 година почну изградњу додатних 170.000 м2 нових пословних простора у великим регионалним градовима, од чега се 75.000 м2 налази у Клуж – Напока, 81.000 м2 у Јашију и 10.000 м2 у Брашову
.
Међу главним канцеларијским пројектима у изградњи или у различитим фазама планирања, можемо поменути следеће: у Јашију а Силк Дистрицт фаза ИИ, развијен од стране Приме Капитал а МАС РЕ; у Брашову а АФИ Еуропе намерава да развије 2. фазу АФИ Парка, а НХоод је такође најавио нову зграду у оквиру Цореси Бусинесс Цампуса. Најважнији пројекти који се очекују у Клужу – Напока односе се на Приме Капитал а МАС РЕ и Иулиус Гроуп мешовиту употребу развоја који би требало да буду изграђени на бившим индустријским платформама Цесаром и Царбоцхим.
Влад Сафтоиу, шеф истраживања Цусхман и Вакефиелд Ецхинок рекао је: „Главни регионални центри имају комбиновани упис од око 190.000 студената (више него у Букурешту) и радну снагу од приближно 550.000 запослених (што представља више од 50 процената ниво забележен у Букурешту), док је канцеларијски фонд у овим градовима мањи од једне трећине одговарајућег укупног из главног града. Стога, ако ове бројке прилагодимо економском контексту анализираних градова, сматрамо да је Клуж – Напока,. Јаши, Темишвар и Брашов имају капацитет да привуку нове компаније које ће генерисати потражњу за канцеларијским простором и процењујемо да би дотични градови дугорочно могли да апсорбују још 400.000 квадратних метара нових пројеката.”.
Главни покретач Од активности лизинга поново је био ИТандЦ сектор, који је имао више од 60 одсто учешћа у преузимању 2023. године, које је достигло 37.400 квадратних метара. За разлику од тржишта канцеларија у Букурешту, које је регистровало рекордан ниво потражње 2023. године, према доступним подацима на тржишту, прометна површина у главним регионалним градовима била је око 50 одсто нижа у односу на исти период претходне године. Клуж – Напока и Јаши су биле најпожељније дестинације закупаца, при чему ти градови имају комбиновани удео од око 60 одсто у укупној тражњи
.Клуж – Напока има најнижу стопу слободних радних места (6,2 одсто) ван Букурешта, док 10,7 одсто процената и 11,8 процената акција канцеларија у Темишвару и Брашову је незаузето. Штавише, у Јашију је забележена виша стопа упражњености од 20,4 одсто, углавном у зградама Б класе
.
