2023年，开发商在主要区域城市（克卢日-纳波卡、蒂米什瓦拉、雅西和布拉索夫）完成了83,000平方米新办公楼项目的建设，现代办公楼存量突破了100万平方米大关，约占相应总量的30%在布加勒斯特。根据 Cushman and Wakefield Echinox 办公市场区域城市报告，雅西是唯一一个受益于 2023 年办公项目交付的城市，它超过了蒂米什瓦拉，成为布加勒斯特以外的第二大区域中心，仅次于克卢日-纳波卡。
这些城市现代办公空间存量达到108.2万平方米。克卢日 – 纳波卡仍然是最大的区域办公中心，到 2023 年底，此类办公空间面积为 340,400 平方米（占总数的 31.5%），其次是雅西，在帕拉斯园区（60,000 平方米）和第一栋办公楼交付后，雅西的存量有所扩大。丝绸区一期的库存量（23,000 平方米）增至 296,200 平方米（占总量的 27.4%），而蒂米什瓦拉的库存量为 293,500 平方米（27.1%），布拉索夫的库存量为 152,200 平方米（14%）。
与 2023 年登记的交付量相比，所分析城市的写字楼待售项目非常低，因为只有 2 个项目（总面积 26,000 平方米）可能在 2024 年底/2025 年初竣工，即 Coresi Business Campus布拉索夫的 U1 和蒂米什瓦拉的帕尔蒂姆
然而，开发商还宣布计划在未来 5 年内在主要区域城市开始建造 170,000 平方米的新办公空间，其中 75,000 平方米位于克卢日 – 纳波卡、雅西 81,000 平方米、布拉索夫 10,000 平方米
在正在建设或处于不同规划阶段的主要办公项目中，我们可以提及以下项目：雅西 — Silk District 二期，由 Prime 开发资本 – MAS RE；在布拉索夫 – AFI Europe 打算开发 AFI 园区二期工程，NHood 还宣布在 Coresi 商业园区内建造一座新建筑。克卢日 – 纳波卡预计最重要的项目涉及 Prime Kapital – MAS RE 和 Iulius Group 混合用途开发项目，这些项目计划建在前 Cesarom 和 Carbochim 工业平台上。
Cushman 和 Wakefield Echinox 研究主管 Vlad Saftoiu 表示：“主要区域中心的学生总数约为 190,000 名（比布加勒斯特还多），员工总数约为 550,000 名（占整个地区的 50% 以上）。布加勒斯特的水平），而这些城市的写字楼存量还不到首都相应总量的三分之一。因此，如果我们根据分析城市的经济背景调整这些数字，我们认为克卢日 – 纳波卡，雅西、蒂米什瓦拉和布拉索夫有能力吸引新公司，从而产生对办公空间的需求，我们估计，从长远来看，这些城市可能会吸收另外 400,000 平方米的新项目。”
主要驱动力ITandC 行业再次占据租赁活动的主导地位，该行业在 2023 年的吸纳量中所占份额超过 60%，达到 37,400 平方米。布加勒斯特写字楼市场在 2023 年创下了创纪录的需求水平，而根据市场现有数据，主要区域城市的交易面积同比下降了约 50%。克卢日 – 纳波卡和雅西是租户最喜欢的目的地，这些城市的总需求量合计约占 60%
克卢日 – 纳波卡的空置率最低（6.2%），仅次于布加勒斯特，而 10.7%蒂米什瓦拉和布拉索夫的写字楼库存分别有 1% 和 11.8% 闲置。此外，雅西的空置率高达 20.4%，大部分位于 B 级建筑
