Las inversiones inmobiliarias en el primer trimestre de 2024 alcanzaron los 205,75 millones de euros, un 33 por ciento más que en el mismo período del año pasado, según un análisis de Fortim Trusted Advisors, miembro de BNP Paribas Real Estate Alliance. Los principales segmentos inmobiliarios que atraen la mayor cantidad de inversiones son el comercio minorista, los hoteles en segundo lugar y el industrial en tercer lugar
. Los grandes compradores de bienes raíces han colocado el 67 por ciento de sus inversiones totales en activos minoristas, que van desde carteras comerciales en la planta baja de bloques de apartamentos hasta el centro comercial más grande de Rumania, Expo Market Doraly. Las tiendas adquiridas en el primer trimestre se encuentran en Bucarest, Cluj-Napoca, Râmnicu – Vâlcea e IaÈi
“En el primer trimestre de 2024, el interés de los inversores se centró en el segmento minorista con el comercio minorista de alimentos. y los parques comerciales como los formatos que demostraron resistencia. Al mismo tiempo, debido a los menores cupones y los rendimientos estables, los productos de inversión en el segmento minorista de alimentos o los pequeños parques comerciales atraen a los inversores locales. en el centro de las negociaciones, debido al stock relativamente bajo en comparación con otros países de la región CEE y a la previsión de un aumento de la demanda en este segmento debido al desarrollo de infraestructuras en los últimos años y a la entrada de Rumanía en Schengen
. Para el año 2024, estimamos “El mayor volumen de inversiones se realizará en el segmento industrial, mientras que en el segmento de oficinas algunos activos resultarán atractivos debido a la drástica reducción de las entregas previstas para los próximos años”, afirma Ètefan OanÄ, director de Capital. Mercados en Fortim Trusted Advisors, miembro de BNP Paribas Real Estate Alliance
.En Bucarest, las inversiones inmobiliarias ascendieron a 141,25 millones de euros, lo que representa el 68 por ciento de las inversiones totales en todo el país
La mayor inversión en Bucarest y en el país es la adquisición del Expo Market Doraly en Bucarest por parte de la empresa belga WDP, el segundo lugar es el Hotel Ambasador, también en Bucarest, comprado por la empresa austriaca Julius Meinl y el tercer lugar es la cartera de 17 Las tiendas callejeras de Cluj-Napoca se cotizan por 24,3 millones de euros
.El mercado de transacciones de oficinas se encuentra entre dos olas
Este trimestre, sólo hay un edificio de oficinas, un monumento arquitectónico ubicado en la zona universitaria de la capital, Ion CÃ Calle ¢mpineanu, fue comercializada. El edificio de 5.000 m², renovado en 2016 con estándares modernos y con espacio comercial en los primeros niveles, se vendió por 10,5 millones de euros
“De cara al 2024, esperamos que el interés de algunos propietarios de grandes carteras inmobiliarias crear liquidez generará grandes oportunidades de transacción en los segmentos industrial y de oficinas. A medio plazo, para Rumanía, la estabilidad política, el crecimiento económico y el desarrollo de infraestructuras seguirán proporcionando oportunidades de inversión con mayores rendimientos”, añade Ètefan OanÄ, director de Mercados de Capitales en Fortim Trusted Advisors, miembro de BNP Paribas Real Estate Alliance
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