Rumania fue testigo de una demanda constante de espacios de oficinas modernos en el primer semestre de 2024, con un total de 205.853 metros cuadrados alquilados, lo que supone un ligero aumento del 0,2 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Entre los centros universitarios elegidos por las empresas para nuevas sedes y renovaciones de contratos, Bucarest encabezó la lista, seguida de Cluj-Napoca y Timisoara
. En Bucarest, las empresas alquilaron el 84 por ciento del total de las oficinas modernas comercializadas en todo el país. Cluj-Napoca ocupó el segundo lugar con el 13 por ciento del total de superficie alquilada, con un total de 28.770 metros cuadrados, mientras que Timisoara representó el 2 por ciento. La parte restante se distribuyó entre BraÈov, Sibiu y GalaÈi
.âEn Bucarest, la nueva demanda de espacio para oficinas superó el volumen de renovaciones de arrendamientos. Una tendencia sorprendente fue la alta demanda por parte de las instituciones educativas, que alquilaron o prealquilaron un total del 25,9 por ciento del espacio para convertirlo en aulas con instalaciones educativas. Por el contrario, en otras ciudades como Cluj-Napoca, Timisoara y BraÈov, el volumen de renovaciones de contratos superó la nueva demanda, tras una ola de entregas hace cuatro o cinco años. Sin embargo, grandes inquilinos como Banca Transilvania, Deloitte, Medical Clinique, Medlife e Ixxus también alquilaron nuevos espacios”, afirmó Nicolae Ciobanu, socio director y jefe de asesoramiento de Fortim Trusted Advisors, miembro de BNP Paribas Real Estate Alliance.
.Arrendamiento en Bucarest
La mayoría de las empresas que optaron por oficinas en Bucarest procedían del sector TI y C (29 por ciento), seguidas de cerca por el sector de la educación privada. El contrato más importante firmado a principios de 2024 fue el arrendamiento de 10.000 metros cuadrados por parte del Genesis College de Petrom City, destinado a convertirlo en aulas e instalaciones educativas. Los lugares más buscados fueron las zonas del norte de Floreasca – Barbu VÄcÄrescu y el centro de la ciudad
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Cluj-Napoca experimentó un aumento significativo en arrendamiento de espacios de oficinas, con un total de 28.770 metros cuadrados alquilados desde principios de año. Se trata de un aumento sustancial en comparación con el mismo período del año pasado, en el que sólo se alquilaron 5.422 metros cuadrados. Las renovaciones de arrendamientos jugaron un papel importante en este aumento
. Timisoara, por el contrario, experimentó una disminución en el espacio de oficinas alquilado, con 4.898 metros cuadrados alquilados en 2024, frente a 7.650 metros cuadrados en el mismo período del año pasado
.âLa tasa de disponibilidad de oficinas ha caído al 13,4 por ciento en Bucarest (frente al 14,9 por ciento a principios de año) y al 11 por ciento en Cluj-Napoca (frente al 13,8 por ciento). Esto se debe a la falta de nueva oferta. Se espera que los promotores sean cautelosos y comiencen grandes proyectos sólo cuando se hayan firmado los contratos de prealquiler. Se están desarrollando varios proyectos grandes y bien ubicados de uso mixto, que incluyen comercio minorista, restaurantes, diversos servicios, incluidos médicos y educativos, además de espacio para oficinas”, dijo Costin Nistor, director general de Fortim Trusted Advisors, miembro de BNP Paribas. Alianza Inmobiliaria
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