W pierwszej połowie 2017 roku na najważniejszych rynkach hotelowych EŚW* odnotowano 34 transakcje na ponad 700 mln euro. Dla porównania w analogicznym okresie ubiegłego roku sfinalizowano 20 transakcji na nieznacznie powyżej 630 mln euro. Dane te wskazują na wzrost obrotów w ujęciu rocznym o 11%. Z kolei na rynkach zachodnich** wolumen transakcji inwestycyjnych wzrósł o zaledwie 0,3%. Według prognoz międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wartość obrotów na rynku hotelowym w 2017 roku przekroczy wysoki poziom ubiegłoroczny.
W pierwszym półroczu ubiegłego roku zainwestowano w Polsce zaledwie 4 mln euro, ale w bieżącym roku Polska jest już liderem regionu Europy Środkowo-Wschodniej zarówno pod względem wolumenu zainwestowanego kapitału, jak i liczby transakcji. Dotychczas sfinalizowano 16 transakcji na kwotę 350 mln euro. Na drugim miejscu znalazły się Czechy z 6 transakcjami o łącznej wartości 165,5 mln euro, co świadczy o nieznacznym spadku o 5% w porównaniu z pierwszą połową 2016 roku, w której wolumen obrotów wyniósł ok. 174 mln euro. Na czeskim rynku sfinalizowano jednak największą transakcję w regionie EŚW – zakup Hotelu Marriott w Pradze za ok. 90 mln euro w kwietniu 2017 roku. Trzeci najlepszy wynik odnotowały Węgry, gdzie wartość transakcji inwestycyjnych na rynku hotelowym wzrosła w porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku ponad trzykrotnie do 99,3 mln euro. Z kolei w Austrii wolumen obrotów zmniejszył się aż o ok. 80% po wyjątkowo udanym roku ubiegłym, w którym sprzedane zostały hotele Hilton i Imperial w Wiedniu. Udział Bułgarii, Rumunii i Słowacji w łącznej wartości transakcji inwestycyjnych w regionie wyniósł zaledwie 3,2%.
– Rosnące zainteresowanie Europą Środkowo-Wschodnią wśród inwestorów lokalnych i międzynarodowych odnotowano zwłaszcza w branży turystycznej i hotelarskiej ze względu na generowane przez nią duże przychody. Zapoczątkowało to cykl wzrostowy aktywności inwestycyjnej, wpływając korzystnie w ostatnich kilku latach na początkowe stopy kapitalizacji, zwłaszcza w stolicach takich jak Budapeszt, Praga i Warszawa. Pozytywny efekt domina zaczyna docierać także do miast regionalnych, które cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów – mówi David Nath, dyrektor działu hotelowego na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cushman & Wakefield.
źródło: Cushman & Wakefield
* EŚW obejmuje Czechy, Polskę, Austrię, Węgry, Słowację, Bułgarię i Rumunię.
** Rynki zachodnie obejmują Portugalię, Hiszpanię, Niemcy, Francję, Włochy i kraje Beneluksu.
