Firma doradcza JLL podsumowała I kwartał 2018 r. na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. „Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych w I kwartale przekroczyła 1,7 mld euro, co jest historycznie najlepszym otwarciem roku. Biorąc pod uwagę liczbę i wartość toczących się transakcji oraz dostępność produktu, sektor handlowy ma szansę na wynik sięgający 3 mld euro w całym 2018 roku. Byłby to rezultat o miliard euro wyższy niż zarejestrowany w 2017 r. i najlepszy w historii polskiego rynku”, komentuje Agnieszka Kołat, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Największą transakcją zamkniętą w ciągu trzech pierwszych miesięcy 2018 roku była sprzedaż przez ARES/AXA/Apollo Rida portfolio 28 nieruchomości handlowych za około miliard euro na rzecz konsorcjum zarządzanego przez Griffin Real Estate. Z kolei największą pojedynczą transakcją był zakup Galerii Katowickiej przez malezyjski fundusz EPF od Meyer Bergman za nieujawnioną kwotę.
Obecne stopy kapitalizacji dla wiodących centrów handlowych w Polsce wynoszą 4,9%, a dla najlepszych parków handlowych ok. 7,0%.
Pod koniec marca 2018 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła 13,8 mln mkw., z czego 9,9 mln mkw. przypadało na 411 centrów handlowych. W I kw. 2018 r. otworzyły się trzy nowe centra handlowe. Są to: Gemini Park w Tychach (36 600 mkw.), Galeria Wiatraczna w Warszawie (11 000 mkw.) i Galeria Piastova w Gnieźnie (8 000 mkw.). Łącznie w pierwszych trzech miesiącach rynek urósł o 55 600 mkw.
“Łącznie w tym roku rynek może wzbogacić się o 355 600 mkw. w ramach centrów handlowych. Największym planowanym do oddania do użytku w 2018 r. będzie Forum Gdańsk, które zaoferuje 62 000 mkw. GLA oraz Libero w Katowicach – 45 000 mkw. GLA”, wylicza Agnieszka Tarajko – Bąk, Starszy Analityk Rynku, JLL.
W tym roku na rynek trafi szereg projektów w mniejszych miastach – m.in. Color Park w Nowym Targu (27 000 mkw.), Nowa Stacja w Pruszkowie (27 000 mkw.), Stara Ujeżdżalnia w Jarosławiu (23 000 mkw.), Galeria Winiary w Gnieźnie (15 000 mkw.), Galeria Hosso w Świebodzinie (12 000 mkw.), oraz Galeria Stela w Cieszynie (11 300 mkw.).
„Łącznie, w budowie jest obecnie 380 000 mkw. powierzchni w centrach handlowych. Pod względem lokalizacji 70% tej powierzchni pojawi się w głównych aglomeracjach, a pozostała część w miastach poniżej 150 000 mieszkańców”, dodaje Agnieszka Tarajko – Bąk.
źródło: JLL
