Bucuresti, 4 iulie 2014 – The Advisers/Knight Frank, liderul pietei inchirierii spatiilor de birouri, a anuntat o cota de piata de 83% din suprafata totala de spatii de birouri pre-inchiriata in ultimii 4 ani pe piata locala prin intermediul agentiilor, in cadrul celei de-a 21-a editii a conferintei anuale a Societatii Imobiliare Europene (ERES 2014).
„Tranzactiile de pre-inchiriere pe piata de birouri au o importanta aparte si o dificultate sporita. Ele permit dezvoltatorilor sa obtina finantare si sa inceapa constructia proiectului cu conditia ca o companie sa isi ia angajamentul sa se mute intr-o locatie care in momentul deciziei exista doar pe hartie.
In ceea ce priveste conferinta Societatii Imobiliare Europene, suntem onorati ca am putut sprijini organizarea ei. Este o oportunitate unica pentru sectorul local de a prezenta piata noastra si evolutia ei. Ne-am alaturat spontan organizatorilor pentru ca noi credem ca este nevoie de un plus de metodologie si teorie in piata imobiliara emergenta in care ne desfasuram. Acest schimb de bune practici si informatii cu profesionisti internationali a fost binevenit.”, afirma Horatiu Florescu, President & CEO The Advisers/Knight Frank.
Printre ideile abordate in cadrul panelului organizat de The Advisers/Knight Frank se numara urmatoarele:
In perioada 2010-2013, 19% din suprafata totala tranzactionata pe piata de birouri din Bucuresti a fost reprezentata de pre-inchirieri.
Cea mai mare pre-inchiriere de pe piata a fost semnata de Oracle in cladirea de birouri Floreasca Park, dezvoltata de Portland Trust, 25,000 mp – tranzactie intermediata de The Advisers/Knight Frank in 2012.
In perioada 2010-2013 circa 61% dintre numarul pre-inchirierilor din Bucuresti au fost concentrate in zonele de Centru-Vest si Calea Floreasca – Barbu Vacarescu.
In ceea ce priveste profilul companiilor care semneaza pre-inchirieri, aproape 45% au fost semnate de catre domeniul IT&C, urmat de domeniul bancar, cu 12% dintre numarul total de tranzactii de pre-inchiriere (intre anii 2010-2013).
Printre cladirile de birouri din Bucuresti care au beneficiat de pre-inchirieri se numara: Bucharest Business Park in anul 2004, The Lakeview in anul 2007, Unicredit Tower in 2010, AFI Park I, Floreasca Park si Green Gate in anul 2012 si AFI Park II in anul 2013.
83% din suprafata totala pre-inchiriata in ultimii 4 ani pe piata locala, prin intermediul agentiilor, a reprezentat obiectul de consultanta al companiei The Advisers/Knight Frank.
Astfel, intre 2010-2013, consultanta a semnat 18 tranzactii de pre-inchiriere (din totalul de 22 de tranzactii semnate de agentii si 26 semnate pe piata), cu o suprafata totala de cca 65,000 mp.
Portofoliul de pre-inchirieri al The Advisers/Knight Frank include tranzactii in cele mai importante proiecte de birouri livrate recent in Romania, precum: Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust (37,500 mp) care a fost livrata cu un procent de pre-inchiriere de peste 80%, catre chiriasi precum Oracle (25,000 mp), BASF si URSUS/SAB Miller; cladirile de birouri AFI Park 1 si 2 dezvoltate de AFI Europe (anul trecut cea de-a doua cladire a proiectului AFI Park 2, cu o suprafata inchiriabila de 12,000 mp, a fost pre-inchiriata in intregime catre Electronic Arts), Green Gate (31,000 mp), cu cel mai important chirias TeamNet International (12,000 mp).
