بلغت المبيعات السكنية ذروتها ، وحقق السوق الصناعي واللوجستي نجاحًا باهظًا ، واستأنف المستهلكون سلوك الإنفاق إلى جانب تخفيف القيود ، مما قلل من الضغط الذي يشعر به قطاع البيع بالتجزئة ؛ حتى سوق المكاتب ، من بين الشرائح الأولى التي تعرضت لضربة التأثير ، قد حقق انتعاشًا معقولًا ، وفقًا للتقرير السنوي لشركة Crosspoint Real Estate.
â € ردود الفعل الأولية لتأثيرات جائحة COVID-19 على سوق العقارات كانت عاطفية للغاية ، ولكن بعد عامين يمكننا أن نرى ليس فقط أن معظم التوقعات الكئيبة لم تتحقق أبدًا ، ولكن بعض القطاعات حدث تطور مفاجئ خلال الأزمة الطبية. يمكن أن نتعلم من هذه التجربة من خلال اتباع نهج أكثر واقعية للوضع الجيوسياسي الحالي وأن نكون أكثر تحفظًا في إصدار تنبؤات متشائمة فيما يتعلق بآثارها على السوق المحلية. هذا لا يعني ، بالطبع ، أننا يجب أن نتجاهل السياق الإقليمي أو أننا يجب أن نتوقع أن يظل سوق العقارات الروماني غير متأثر به تمامًا. ومع ذلك ، هناك المزيد من العوامل الملموسة التي تؤثر حاليًا على السوق المحلية: بغض النظر عن الأزمة على الحدود الشمالية ، فإن أسعار الكهرباء والوقود مرتفعة ، ولا تزال سلاسل التوريد والتوزيع تتأثر ، وسترتفع أسعار الفائدة بشكل كبير لتخفيف التضخم المتزايد. بالإضافة إلى ذلك ، في بوخارست ، ستتأثر عمليات تسليم المشاريع السكنية الجديدة في السنوات القادمة بقرار السلطات المحلية منع الخطط الحضرية ، وهو جانب سيؤثر على كل من تطور أسعار الوحدات الجديدة وديناميكيات سوق الأراضي وأسعار الأراضي ، قال إلينكا تيموفتي ، رئيس الأبحاث في Crosspoint Real Estate
تظهر الاستثمارات المؤسسية في الأصول السكنية في السوق الرومانية
كان النشاط الاستثماري في عام 2021 قريبًا من مستويات ما قبل الوباء ، عند اليورو 909 مليون ، بزيادة قدرها 13 بالمائة على أساس سنوي.
تميز تطور سوق المكاتب بالعاصمة في عام 2021 بعدد كبير من عمليات التسليم (أكثر من 240 ألف متر مربع في 10 مبانٍ) مما أدى إلى إجمالي مخزون بلغ 3.59 مليون متر مربع ونشاط إيجار إجمالي يزيد عن 300000 متر مربع ، بزيادة 53 في المائة عن تلك المسجلة في عام 2020. تم تقسيم الطلب بالتساوي تقريبًا بين عقود الإيجار الجديدة وعمليات النقل والتجديد في عام 2021 ، مع التوسعات تشكل 2 في المائة فقط من إجمالي نشاط التأجير. وشكلت عقود الإيجار المسبقة 14 في المائة من إجمالي الطلب. بلغ إجمالي نشاط التأجير في الربع الأول من عام 2022 64863 مترًا مربعًا ، بانخفاض طفيف جدًا مقارنة بالربع الأول من عام 2021 ، منها 62 بالمائة عقود إيجار جديدة ، تليها عمليات تجديد (21 بالمائة).
بلغ المخزون الصناعي في رومانيا 5.8 مليون متر مربع في نهاية عام 2021. تم تسليم أكثر من 600000 متر مربع من المساحات الصناعية الجديدة في عام 2021 ، منها 60 بالمائة في بوخارست. بلغ نشاط التأجير 635 ألف متر مربع ، بانخفاض 14 في المائة على أساس سنوي ، ولكنه أعلى بنسبة 39 في المائة من مستويات ما قبل الوباء. على مساحة 173000 متر مربع مؤجرة في الربع الأول من عام 2022 ، يواصل السوق الصناعي في رومانيا المضي قدمًا ، على الرغم من بوتيرة أبطأ مقارنة بالربع نفسه من عام 2021 ، عندما تم تأجير أكثر من 223000 متر مربع من المساحات الصناعية.
امتد التطور غير المتوقع للسوق السكني في العام الأول للوباء طوال عام 2021 ، حيث شهدت الأشهر التسعة الأولى من العام ارتفاعًا في الطلب مقارنةً بعام 2020. ومع ذلك ، كانت القضية الرئيسية للسوق السكني في عام 2021 الزيادة الهائلة في تكلفة مواد البناء ، بنسبة تصل إلى 40 في المائة مقارنة بعام 2020. ومع ذلك ، فقد سجل الربع الأول من عام 2022 زيادة بنسبة 20 في المائة في المبيعات مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. التغيير المفاجئ في المشهد الجيوسياسي في فبراير قد سجل توقفًا مؤقتًا في شهية المشترين السكنيين ، على الرغم من أنه يبدو أن اهتمامهم قد استؤنف جزئيًا في الوقت الحالي.
