Резиденцијална продаја је достигла врхунац, индустријско и логистичко тржиште је имало огроман успех, потрошачи су наставили са својим понашањем у погледу потрошње заједно са ублажавањем ограничења, смањујући притисак који осећа малопродајни сегмент; чак је и тржиште канцеларија, међу првим сегментима који су претрпели удар утицаја, имало разуман опоравак, према годишњем извештају компаније Цросспоинт Реал Естате.
„Прве реакције на ефекте пандемије ЦОВИД-19 на тржиште некретнина биле су изузетно емотивне, али после две године видимо не само да се већина мрачних предвиђања никада није остварила, већ и да се неки сектори имали су изненађујући развој током медицинске кризе. Из овог искуства могли бисмо да учимо тако што ћемо имати прагматичнији приступ тренутној геополитичкој ситуацији и резервисати се у песимистичним предвиђањима у погледу њених ефеката на локално тржиште. То, наравно, не значи да треба занемарити регионални контекст или да очекујемо да румунско тржиште некретнина остане потпуно нетакнуто. Међутим, конкретнији фактори тренутно утичу на локално тржиште: без обзира на кризу на северној граници, цена струје и горива је висока, ланци снабдевања и дистрибуције су и даље погођени, каматне стопе ће значајно порасти како би ублажиле растућу инфлацију. Поред тога, у Букурешту, на испоруку нових стамбених пројеката у наредним годинама ће утицати одлука локалних власти да блокирају урбанистичке планове, аспект који ће утицати како на еволуцију нових јединичних цена тако и на динамику тржишта земљишта. и цене земљишта“, рекла је Илинца Тимофте, руководилац истраживања у компанији Цросспоинт Реал Естате
Институционалне инвестиције у стамбена средства појављују се на румунском тржишту
Инвестициона активност у 2021. години била је близу нивоа пре пандемије, на ЕУР 909 милиона, повећање од 13 одсто у односу на исти период претходне године.
Еволуцију канцеларијског тржишта главног града 2021. године карактерише велики број испорука (преко 240.000 м2 у 10 зграда) које су довеле до укупне залихе од 3,59 милиона м2 и укупне активности лизинга од преко 300.000 квадратних метара, 53 одсто више од оног забележеног 2020. године. Потражња је била скоро подједнако подељена између нових закупа, измештања и обнове у 2021. години, при чему су проширења чинила само 2 одсто укупне лизинг активности. Предзакупи су чинили 14 одсто укупне потражње. Укупна лизинг активност у К1 2022. износила је 64.863 м2, што је веома благи пад у односу на први квартал 2021. године, од чега су 62 одсто нови закупи, а затим обнове (21 одсто).
Индустријске залихе Румуније достигле су 5,8 милиона квадратних метара на крају 2021. Преко 600.000 квадратних метара новог индустријског простора испоручено је 2021. године, од чега 60 одсто у Букурешту. Активност лизинга износила је 635.000 квадратних метара, што је пад од 14 одсто у односу на исти период претходне године, али 39 одсто више од нивоа пре пандемије. Са 173.000 квадратних метара закупљених у К1 2022, индустријско тржиште у Румунији наставља да напредује, иако споријим темпом у односу на исти квартал 2021. године, када је закупљено преко 223.000 квадратних метара индустријског простора.
Непредвиђена еволуција стамбеног тржишта у првој години пандемије трајала је током 2021. године, првих 9 месеци ове године били су сведоци чак и веће потражње него 2020. Главни проблем тржишта станова у 2021. био је међутим нагло повећање трошкова грађевинског материјала, до 40 одсто у односу на 2020. Први квартал 2022. је међутим забележио раст продаје од 20 одсто у односу на исти период 2021. Нагла промена геополитичког пејзажа у фебруару је означио паузу у апетиту купаца стамбених објеката, иако се чини да се њихово интересовање тренутно делимично обновило.
