بلغ إجمالي حجم التأجير في الربع الأول من عام 2022 في بوخارست ما يقرب من 65000 متر مربع ، على غرار نفس الفترة من العام الماضي ، ولكن أكثر من 10000 متر مربع مقارنة بالربع الأول من عام 2020 ، وفقًا لبيانات بحثية من Crosspoint Real Estate. ومع ذلك ، لا يزال اهتمام المستأجر معتدلاً مقارنة بالسنوات التي سبقت جائحة COVID-19 ، عندما تجاوز حجم الإيجار 70.000 متر مربع في عام 2018 و 80.000 متر مربع في عام 2019
. “كما توقعنا جميعًا ، سيكون لسوق المكاتب مسار مختلف من الآن فصاعدًا ، وأهم التغييرات مقارنة بفترة ما قبل الجائحة هي العمل الهجين وتكييف الشركات متعددة الجنسيات مع هذا الواقع الجديد من خلال تقليل المساحات المكتبية التي كانت تشغلها من قبل ، جنبًا إلى جنب مع تقصير عقد الإيجار الشروط ، ولكن أيضًا حقيقة أن التباين بين الطلب على المساحات المكتبية والمعاملات قد زاد بنسبة 30 في المائة. أما بالنسبة لمالكي المباني ، فسيتم الانتهاء من خططهم الموضوعة مسبقًا ، من خلال التركيز على مشاريعهم الحالية والتطورات الجارية ، كما تقول سيمونا أورس ، المدير المساعد ، وكالة المكاتب ، كروس بوينت للعقارات
. تبدأ هذا العام ، مع نهاية القيود المتعلقة بالوباء بعد فترة مدتها سنتان كانت مختلفة تمامًا عن حياة ما قبل الجائحة ، تظهر اتجاهات أخرى في سوق المكاتب:
– عاد عدد كبير من شاغلي الوظائف إلى المكاتب ، ومعظمهم لهم في إعداد مختلط – 2-3 أيام في المكتب ، 2-3 أيام من العمل من المنزل – إعداد من المرجح أن يصبح دائمًا
. – أعاد الموظفون تقييم أولوياتهم ، لم يفعلوا ذلك ™ t التمتع بقضاء فترات أطول من الوقت عالق في حركة المرور ، في طريقهم إلى العمل أو منه.
– خاصة منذ بداية العام ، أدى ارتفاع الطلب من المستأجرين المحتملين لاحقًا إلى زيادة الاهتمام من المشترين المحتملين
. – يأتي جزء كبير من الطلب الجديد من خطط النقل ، وبعضها نتيجة الوضع الجيوسياسي الحالي
. – تقصير مدة الإيجار من 5 سنوات ، المعيار قبل الوباء ، إلى 3 سنوات
. – تبحث إدارات الموارد البشرية عن طرق جديدة لإعادة الموظفين إلى المكتب
. – بعض الشركات الآن على استعداد للتخلي عن مساحات مكتبهم المشغولة حاليًا ، حتى لو كانت بموجب عقد إيجار مستمر ، من أجل إيجاد مساحة أكثر ملاءمة لموظفيهم
. – زيادات الإيجار – تتأثر بالتضخم وتعديلها بناءً على HICP (مؤشر منسق من أسعار المستهلك) – معظم الإيجارات في العقود الحالية ، بما في ذلك رسوم الخدمة ، قد زادت أو ستزيد بنحو 5 في المائة
– إذا انخفض صافي الإيجارات الفعالة حتى الآن أثناء الوباء من خلال حوافز مختلفة من المالك ، فقد بدأت هذه الإيجارات الآن لزيادة تأثير العقود
.
