Celkový objem pronájmů v 1. čtvrtletí 2022 v Bukurešti dosáhl téměř 65 000 m2, podobně jako ve stejném období loňského roku, ale o 10 000 m2 více než v 1. čtvrtletí 2020, podle údajů z výzkumu Crosspoint Real Estate. Zájem nájemců však zůstává mírný ve srovnání s lety před pandemií COVID-19, kdy objem pronájmu přesáhl 70 000 m2 v roce 2018 a 80 000 m2 v roce 2019
.
„Jak jsme všichni očekávali, kancelářský trh bude mít od nynějška jiný kurz a nejdůležitějšími změnami oproti předpandemickému období jsou hybridní práce a přizpůsobení nadnárodních společností této nové realitě snížením kancelářských prostor, které dříve obývaly, spolu se zkrácením nájmu podmínky, ale také skutečnost, že rozdíly mezi poptávkou po kancelářských prostorech a transakcemi se zvýšily o 30 procent. Pokud jde o vlastníky budov, zakončí své dříve stanovené plány tím, že se zaměří na své stávající projekty a pokračující rozvoj,“ říká Simona Urse, zástupkyně ředitele kancelářské agentury Crosspoint Real Estate
.
Od letošního roku s konec pandemických restrikcí po dvouletém období, které bylo zcela odlišné od předpandemického života, se na kancelářském trhu objevují další trendy:
.
– Do kanceláří se vrátili velcí obyvatelé, většina v hybridním nastavení – 2–3 dny v kanceláři, 2–3 dny práce z domova – nastavení, které se s největší pravděpodobností stane trvalým
.– Zaměstnanci přehodnotili své priority, nedělají… Nebaví vás trávit delší dobu v zácpě, na cestě do práce nebo z práce.
– Zejména od začátku roku vedl nárůst poptávky ze strany potenciálních nájemců následně ke zvýšenému zájmu ze strany potenciálních kupců
.- Velká část nové poptávky pochází z plánů stěhování, některé v důsledku současná geopolitická situace
.- Zkrácení nájemních podmínek z 5 let, standard před pandemií, na 3 roky
.- Lidská oddělení hledají nové způsoby, jak přivést zaměstnance zpět do kanceláře
.- Některé společnosti jsou nyní jsou ochotni vzdát se aktuálně obsazených kancelářských prostor, i když jsou na základě platné nájemní smlouvy, aby našli vhodnější prostor pro své zaměstnance
.- Zvýšení nájemného – ovlivněné inflací a upraveno na základě HICP (Harmonized Index spotřebitelských cen) – většina nájmů ve stávajících smlouvách, včetně poplatků za služby, se zvýšila nebo zvýší o přibližně 5 procent.- Pokud se až dosud čisté efektivní nájemné během pandemie snižovalo různými pobídkami pronajímatelů, nyní tyto nájmy začínají ed zvýšit účinkem smluv
.
