El volumen total de arrendamiento en el primer trimestre de 2022 en Bucarest ascendió a casi 65 000 m2, similar al mismo período del año pasado, pero 10 000 m2 más que en el primer trimestre de 2020, según datos de investigación de Crosspoint Real Estate. Sin embargo, el interés de los inquilinos sigue siendo moderado en comparación con los años anteriores a la pandemia de COVID-19, cuando el volumen de alquiler superó los 70.000 m² en 2018 y los 80.000 m² en 2019
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“Como todos esperábamos, el mercado de oficinas tendrá un rumbo diferente a partir de ahora, y los cambios más importantes respecto al periodo previo a la pandemia son el trabajo híbrido y la adaptación de las multinacionales a esta nueva realidad mediante la reducción de los espacios de oficina que ocupaban antes, junto con un acortamiento del contrato de arrendamiento términos, sino también el hecho de que la variación entre la demanda de espacio de oficinas y las transacciones ha aumentado en un 30 por ciento. En cuanto a los propietarios de edificios, concluirán sus planes previamente establecidos, centrándose en sus proyectos existentes y desarrollos en curso”, dice Simona Urse, Directora Asociada, Agencia de Oficinas, Crosspoint Real Estate
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A partir de este año, con el final de las restricciones relacionadas con la pandemia después de un período de dos años totalmente diferente a la vida anterior a la pandemia, están surgiendo otras tendencias en el mercado de oficinas:
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– Los grandes ocupantes han regresado a la oficina, la mayoría de en una configuración híbrida: 2 o 3 días en la oficina, 2 o 3 días de trabajo desde casa, una configuración que muy probablemente se volverá permanente
. Los empleados han reevaluado sus prioridades, no lo hacen. ™t disfrutar de pasar largos períodos de tiempo atrapados en el tráfico, en su camino hacia o desde el trabajo.
– Especialmente desde principios de año, el aumento de la demanda de los potenciales inquilinos ha provocado posteriormente un mayor interés de los compradores potenciales
.- Gran parte de la nueva demanda proviene de los planes de reubicación, algunos como resultado de la situación geopolítica actual
.- Acortamiento de los plazos de arrendamiento de 5 años, el estándar antes de la pandemia, a 3 años
.- Los departamentos de recursos humanos están investigando nuevas formas de traer empleados de vuelta a la oficina
.- Algunas empresas están ahora están dispuestos a ceder su espacio de oficina actualmente ocupado, incluso si está bajo un contrato de arrendamiento vigente, para encontrar un espacio más adecuado para sus empleados
.- Aumentos de alquileres: afectados por la inflación y ajustados en función del IAPC (Índice Armonizado de precios al consumidor): la mayoría de los alquileres en los contratos existentes, incluidos los cargos por servicios, han aumentado o aumentarán en aproximadamente un 5 por ciento. ed aumentar por efecto de los contratos
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