بلغ إجمالي نشاط التأجير لسوق المكاتب أكثر من 169000 متر مربع في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، بزيادة قدرها 12 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لتحليل أجرته Crosspoint Real Estate ، الشريك الدولي لشركة Savills في رومانيا.
على الرغم من أن سوق المكاتب يمر بفترة صعبة ، من التبني الجماعي للعمل الهجين إلى الزيادات الكبيرة في التكلفة بسبب الضغط التضخمي ، بعد الربع الأول الذي أشار إلى انخفاض في الطلب على المساحات المكتبية ، يبدو أن اهتمام المستأجر قد ازداد . مع وجود نسبة متساوية نسبيًا بين التجديدات وإعادة التفاوض والإيجارات من الباطن والإيجارات الجديدة ، تركز الطلب على المساحات المكتبية في النصف الأول من عام 2023 في الجزء الشمالي من المدينة. تمثل مناطق Pipera و Floreasca / Barbu VÄc إنقاذ 53 في المائة من إجمالي حجم الإيجار ، يليها وسط المدينة (18 في المائة) والمنطقة الغربية الوسطى (15 في المائة). انعكست الزيادة في الطلب أيضًا في متوسط حجم الصفقة ، البالغ 1400 متر مربع تقريبًا ، بعد انخفاضه إلى أقل من 1000 متر مربع في الربع الأول.
“على الرغم من أن السوق يبدو أنه قد تكيف مع وتيرة نمو الطلب الأبطأ في السنوات الأخيرة ، مع التسليم المحدود للأشهر الـ 18 المقبلة ، إلا أن معدل الشغور لا يزال مرتفعًا ، بأكثر من 12 في المائة. إذا أخذنا في الاعتبار المساحات أيضًا المتاحة للتأجير من الباطن أو المساحات التي ستصبح شاغرة بعد تقليص حجم بعض المستأجرين الرئيسيين ، إذا ظلت وتيرة الطلب ثابتة في الفترة المقبلة ، فقد يعود معدل الشغور إلى مستويات ما قبل الجائحة فقط بعد النصف الثاني من العام المقبل. ، هذا السياق يخلق فرصًا للمستأجرين الصغار ، الذين يمكنهم الوصول إلى مساحة جاهزة للتأجير من المعايير الفائقة في المباني الحديثة الواقعة في مراكز المكاتب القائمة “، كما يقول دانيال ميتو ، مدير الحسابات الأول في وكالة مكتب ، Crosspoint Real Estate
.
