Celková nájemní aktivita kancelářského trhu dosáhla za prvních šest měsíců tohoto roku více než 169 000 m2, což je 12procentní nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, podle analýzy Crosspoint Real Estate, mezinárodního partnera Savills v Rumunsku.
Přestože kancelářský trh prochází náročným obdobím, od masové adopce hybridních prací až po výrazný nárůst nákladů v důsledku inflačních tlaků, po prvním čtvrtletí, které naznačovalo pokles poptávky po kancelářských prostorách, se zdá, že zájem nájemců vzrostl . Při relativně stejném poměru mezi obnovami, renegociacemi, podnájmy a novými pronájmy se poptávka po kancelářských prostorech v H1 2023 soustředila do severní části města. Oblasti Pipera a Floreasca/Barbu VÄcÄrescu představují 53 procent z celkového objemu pronájmů, následují centrum města (18 procent) a oblast středozápad (15 procent). Nárůst poptávky se projevil i v průměrné velikosti obchodu, téměř 1 400 m2, po poklesu pod 1 000 m2 v prvním čtvrtletí.
“Ač se zdá, že se trh přizpůsobil pomalejšímu tempu růstu poptávky v posledních letech, s omezenými dodávkami na příštích 18 měsíců, míra neobsazenosti zůstává vysoká, přes 12 procent. Pokud vezmeme v úvahu i prostory k dispozici k podnájmu nebo prostory, které se uvolní po zeštíhlení některých velkých nájemců, pokud se tempo poptávky v nadcházejícím období nezmění, může se míra neobsazenosti vrátit na předpandemickou úroveň až po druhé polovině příštího roku. Tento kontext vytváří příležitosti pro menší nájemce, kteří mají přístup k připraveným prostorám nadstandardních standardů v moderních budovách umístěných v zavedených kancelářských centrech,“ říká Daniel Mitu, Senior Account Manager Office Agency, Crosspoint Real Estate
.
.
