Laut einer Analyse von Crosspoint Real Estate, dem internationalen Partner von Savills in Rumänien, erreichte die gesamte Vermietungsaktivität des Büromarkts in den ersten sechs Monaten dieses Jahres über 169.000 m², ein Anstieg von 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
.Obwohl der Büromarkt eine herausfordernde Phase durchläuft, die von der Masseneinführung hybrider Arbeitsformen bis hin zu erheblichen Kostensteigerungen aufgrund des Inflationsdrucks reicht, scheint das Mieterinteresse nach einem ersten Quartal, das auf einen Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen hindeutete, gestiegen zu sein . Bei einem relativ gleichen Anteil an Erneuerungen, Nachverhandlungen, Untervermietungen und Neuvermietungen konzentrierte sich die Nachfrage nach Büroflächen im ersten Halbjahr 2023 auf den nördlichen Teil der Stadt. Auf die Gebiete Pipera und Floreasca/Barbu VÄcÄrescu entfallen 53 Prozent des gesamten Mietvolumens, gefolgt vom Stadtzentrum (18 Prozent) und dem zentral-westlichen Bereich (15 Prozent). Die gestiegene Nachfrage spiegelte sich auch in der durchschnittlichen Vertragsgröße wider, die im ersten Quartal unter 1.000 m² lag und knapp 1.400 m² betrug.
“Obwohl sich der Markt an das langsamere Nachfragewachstum der letzten Jahre angepasst zu haben scheint und die Lieferungen in den nächsten 18 Monaten begrenzt sind, bleibt die Leerstandsquote mit über 12 Prozent hoch. Wenn wir auch die Flächen berücksichtigen Wenn die zur Untervermietung zur Verfügung stehenden Flächen oder die Flächen, die nach der Verkleinerung einiger Großmieter frei werden, nicht berücksichtigt werden, könnte die Leerstandsquote bei gleichbleibender Nachfrage in der kommenden Zeit möglicherweise erst in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen „Dieser Kontext schafft Chancen für kleinere Mieter, die in modernen Gebäuden in etablierten Bürozentren Zugang zu vermietungsfertigen Flächen von höchstem Standard erhalten“, sagt Daniel Mitu, Senior Account Manager Office Agency, Crosspoint Real Estate
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