La actividad total de arrendamiento del mercado de oficinas superó los 169.000 m² en los primeros seis meses de este año, un aumento del 12 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, según un análisis de Crosspoint Real Estate, asociado internacional de Savills en Rumanía.
Aunque el mercado de oficinas está atravesando un período desafiante, desde la adopción masiva del trabajo híbrido hasta aumentos significativos de costos debido a la presión inflacionaria, después de un primer trimestre que indicó una disminución en la demanda de espacio de oficinas, el interés de los inquilinos parece haber aumentado . Con una proporción relativamente igual entre renovaciones, renegociaciones, subarrendamientos y nuevos arrendamientos, la demanda de espacio de oficinas en el primer semestre de 2023 se concentró en la parte norte de la ciudad. Las áreas de Pipera y Floreasca/Barbu VÄcÄrescu representan el 53 por ciento del volumen total de alquiler, seguidas por el centro de la ciudad (18 por ciento) y el área centro-oeste (15 por ciento). El aumento de la demanda también se reflejó en el tamaño medio de las operaciones, de casi 1.400 m², tras caer por debajo de los 1.000 m² en el primer trimestre.
“Aunque el mercado parece haberse ajustado al menor ritmo de crecimiento de la demanda de los últimos años, con entregas limitadas para los próximos 18 meses, la tasa de desocupación se mantiene alta, por encima del 12 por ciento. Si además tenemos en cuenta los espacios disponibles para subarrendamiento o los espacios que quedarán vacantes después de la reducción de algunos de los principales inquilinos, si el ritmo de la demanda se mantiene constante en el próximo período, la tasa de vacantes puede volver a los niveles previos a la pandemia solo después de la segunda mitad del próximo año. , este contexto crea oportunidades para los inquilinos más pequeños, que pueden acceder a espacios listos para alquilar de estándares superiores en edificios modernos ubicados en centros de oficinas establecidos”, dice Daniel Mitu, gerente sénior de cuentas de la agencia de oficinas, Crosspoint Real Estate
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