Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w maju na trójmiejskim rynku mieszkaniowym można było obserwować wzmożony ruch inwestycyjny. Mimo wzrostu średniej ceny transakcyjnej, chętnych na zakup lokalu w Gdańsku nie brakuje. Jak informują eksperci, kupujący w Gdańsku już niedługo będą mogli jednak starać się o uzyskanie dopłat w ramach MdM-u, pod warunkiem, że cena nabywanego mieszkania nie przekroczy 5 229 zł za mkw. na rynku pierwotnym i 4 279 za m kw. na rynku wtórnym.
W maju na trójmiejskim rynku mieszkaniowym swą obecność wyraźnie zaznaczyli inwestorzy. – Spore grono klientów pochodzących z Polski południowej inwestuje w nadmorskie nieruchomości mieszkaniowe, co jest zrozumiałe, ponieważ w Trójmieście możliwy do osiągnięcia zysk z wynajmu wynosi więcej niż 10 proc. w skali roku. Najczęściej wybieranymi przez klientów mieszkaniami w tej chwili są lokale 2 i 3 pokojowe. Stale zwiększa się liczba osób kupujących mieszkania o większych metrażach z myślą o późniejszym podziale nieruchomości na kilka pokoi, które następnie przeznaczane są na wynajem – zauważa Patryk Szczodrowski, z trójmiejskiego Metrohouse.
W stosunku do poprzednio analizowanego okresu, średnia cena transakcyjna mieszkań nabywanych w Gdyni spadła o ponad 3 proc. Kwota, jaką kupujący przeznaczali średnio na zakup lokalu w tym mieście w maju wynosiła blisko 300 tys. zł. Z zupełnie odwrotną sytuacją spotkali się nabywcy w Gdańsku, gdzie odnotowano wzrost cen (ponad 2 proc). – Ceny w Trójmieście nieznacznie wzrastają. Te w zależności np. od lokalizacji mieszkania, a także innych parametrów są tak rozbieżne, że przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości w celach inwestycyjnych, warto zaufać właściwemu doradcy. Przykładowo, w dzielnicach Gdańska takich jak: Brzeźno, Stogi, Orunia Dolna i Górna lub Olszynka mieszkania można zakupić nawet w cenie 3 000 zł za mkw., natomiast w rejonach cieszących się dużym zainteresowaniem, np. we Wrzeszczu, Oliwie czy Śródmieściu, cena przekracza zazwyczaj 6 000 zł za mkw. Należy jednak zaznaczyć, że zwrot z inwestycji w droższym segmencie mieszkań(mimo droższej ceny mkw.), będzie zdecydowanie wyższy – dodaje Szczodrowski.
źródło: Expander Advisors
