أعلن Antoniu Panait ، المدير العام لشركة Vastint Romania ، خلال CEDER ، أن الشركة قد حصلت على خطة تقسيم صالحة ورخصة بناء للمرحلة الثانية من مشروع Timpuri Noi في العاصمة الرومانية Buchaest.
“بالطبع ، سيكون من ضمن العطاء أن نقرر متى نبدأ البناء. لكننا نعمل على تحسين مبانينا بشكل دائم ، وسنقوم بتنفيذ مضخات حرارية وألواح شمسية للمرحلة التالية ، على حد قوله. وفقًا للخطط الأولية ، سيقوم المطور ببناء ثلاثة مبانٍ مكتبية بمساحة إجمالية تبلغ 50،000 متر مربع
. إيجارات المكاتب منخفضة جدًا اليوم ، في رأي Panait. يقول إنه إذا أخذنا في الاعتبار تكاليف البناء وأزمة العمالة والتضخم المرتفع ، فمن المحتمل أن تكون هناك زيادات في الإيجارات في المستقبل.
أضف إلى ذلك ندرة تصاريح البناء ، مما قد يؤدي إلى انخفاض المخزون المكتبي الجديد ، ويزداد الوضع تعقيدًا.
â € هناك عدد قليل من المباني التي لديها خطط تقسيم المناطق ، لذلك سوف يدرك المستأجرون الآن في السوق قريبًا أن هوامش المفاوضات صغيرة جدًا بالنسبة لهم ، بالنسبة للمباني القائمة للإيجار. يدرك المالكون أمثالنا أن الإيجارات ، كما هي اليوم ، لن تدعم المشاريع بعد الآن ، نظرًا لمعدل التضخم ، كما قال بانيت للجمهور.
من بين حوالي 3 ملايين متر مربع من المساحات المكتبية î في بوخارست ، هناك مليون متر مربع من الفئة B ، في حين أن جزء كبير من المساحات المتبقية البالغة 2 مليون متر مربع لا تلبي توقعات المشترين المحتملين.
يعتقد بانايت أنه في القريب العاجل ، سيتعين على بعض المباني أن تخضع لعملية تجديد كاملة ، “كمشترين وحتى مستأجرين يتم تدقيقهم على أساس ESG”.
وأضاف أن هذا يحدث بالفعل لعملاء Vastint: “لدينا 100،000 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير في Business Garden (Timpuri Noi) ، ويسأل بعض المستأجرين عن توفير الطاقة ،” قال.
سوف نرى تغييرات كبيرة في مستقبل مبنى المكاتب ، سيكون هناك ضغط في دمج المواد التي يتم إنتاجها بطريقة مستدامة ، لذلك سوف تستهلك أقل قدر ممكن ، ولن نرى بعد الآن ممتلئًا واجهات زجاجية
