Antoniu Panait, generální ředitel Vastint Romania, během CEDER oznámil, že společnost získala platný územní plán a stavební povolení pro druhou fázi svého projektu Timpuri Noi v rumunském hlavním městě Bukurešti.
„Samozřejmě bude součástí výběrového řízení, kdy se rozhodne, kdy stavbu zahájíme. Ale neustále vylepšujeme naše budovy a v další fázi budeme implementovat tepelná čerpadla a solární panely,“ řekl. Podle původních plánů developer postaví tři kancelářské budovy o celkové ploše 50 000 m2
.Nájmy kanceláří jsou dnes podle Panaita příliš nízké. Říká, že pokud vezmeme v úvahu stavební náklady, pracovní krizi a vysokou inflaci, pravděpodobně v budoucnu dojde ke zvýšení nájemného.
Přidejme k tomu nedostatek stavebních povolení, který by mohl vést k úbytku nových kancelářských prostor, a situace se ještě více zkomplikuje.
“Je jen málo budov, které mají územní plány, takže nájemci, kteří jsou nyní na trhu, si brzy uvědomí, že vyjednávací prostor je pro ně velmi malý, pro stávající budovy k pronájmu. Majitelé, jako jsme my, si uvědomují, že nájmy, jaké jsou dnes, již neudrží projekty, vzhledem k míře inflace,“ řekl Panait publiku.
Z přibližně 3 milionů m2 kancelářských prostor v Bukurešti je 1 milion m2 třídy B, zatímco velká část ze zbývajících 2 milionů m2 prostor nesplňuje očekávání potenciálních kupců.
Panait věří, že brzy budou muset některé budovy projít celkovou rekonstrukcí, „protože kupující a dokonce i nájemci jsou auditováni na základě ESG“.
Dodal, že se to již děje pro klienty Vastintu: „Máme 100 000 m2 pronajímatelné plochy v Business Garden (Timpuri Noi) a někteří nájemníci se ptají na úspory energie,“ řekl.
„V budoucnosti kancelářských budov uvidíme velké změny, bude tlak na začleňování materiálů, které jsou vyráběny udržitelným způsobem, aby spotřebovaly co nejméně, a už se nedočkáme skleněné fasády.
