Antoniu Panait, Geschäftsführer von Vastint Romania, gab während der CEDER bekannt, dass das Unternehmen einen gültigen Bebauungsplan und eine Baugenehmigung für die zweite Phase seines Projekts Timpuri Noi in der rumänischen Hauptstadt Bukaest erhalten hat.
„Natürlich wird es Teil der Ausschreibung sein, wann wir mit dem Bau beginnen. Aber wir verbessern unsere Gebäude ständig und werden in der nächsten Phase Wärmepumpen und Sonnenkollektoren implementieren“, sagte er. Nach ersten Plänen wird der Bauträger drei Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 50.000 m² errichten
. Die Büromieten sind nach Ansicht von Panait heute zu niedrig. Er sagt, wenn wir die Baukosten, die Arbeitskrise und die hohe Inflation berücksichtigen, wird es in Zukunft wahrscheinlich Mieterhöhungen geben.
Fügen Sie noch die Knappheit an Baugenehmigungen hinzu, was zu einem Rückgang des neuen Bürobestands führen könnte, und die Situation wird noch komplizierter.
„Es gibt nur wenige Gebäude mit Flächenwidmungsplänen, daher werden Mieter, die jetzt auf dem Markt sind, bald erkennen, dass der Verhandlungsspielraum für sie sehr gering ist, wenn es um die Anmietung bestehender Gebäude geht. Eigentümer wie wir erkennen, dass die Mieten, wie sie heute sind, Projekte angesichts der Inflationsrate nicht mehr aufrechterhalten werden“, sagte Panait dem Publikum.
Von rund 3 Mio. m² Bürofläche in Bukarest sind 1 Mio. m² Klasse B, während ein großer Teil der verbleibenden 2 Mio. m² Flächen nicht den Erwartungen potenzieller Käufer entspricht.
Panait glaubt, dass einige Gebäude bald komplett renoviert werden müssen, „da Käufer und sogar Mieter auf der Grundlage von ESG geprüft werden“.
Er fügte hinzu, dass dies bereits für die Kunden von Vastint geschieht: „Wir haben 100.000 m² Mietfläche in Business Garden (Timpuri Noi), und einige Mieter fragen nach Energieeinsparungen“, er sagte.
„Wir werden große Veränderungen in der Zukunft des Bürogebäudes sehen, es wird Druck geben, Materialien zu integrieren, die auf nachhaltige Weise hergestellt werden, damit sie so wenig wie möglich verbrauchen, und wir werden nicht mehr voll sehen Glasfassaden“.
