منذ 1 كانون الثاني (يناير) 2021 ، كان ينبغي تطبيق قواعد جديدة على شراء منزل في رومانيا ، تنص على تخفيض معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5 في المائة. أثار هذا الإجراء إشارة إيجابية لسوق العقارات. ومع ذلك ، في اليوم الأخير من عام 2020 ، أصدرت الحكومة أمرًا بتأجيل القواعد الجديدة حتى بداية عام 2022
. وهذا يعني أنه لا يمكن حاليًا تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض بنسبة 5 في المائة إلا على الوحدات السكنية التي تصل قيمتها إلى 450 ألف ليو. (حوالي 90.000 يورو ، بدون ضريبة القيمة المضافة) وإذا كانت المساحة الصافية الصالحة للاستخدام أقل من 120 مترًا مربعًا ، باستثناء الملحقات المنزلية
. اعتبارًا من العام المقبل ، سيزداد الحد الأقصى لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ إلى 140.000 يورو أو ما يعادلها بالعملة المحلية
. خلقت هذه الإشارات المختلطة ارتباكًا في السوق السكنية وقرر العديد من المشترين تأجيل عمليات الاستحواذ حتى العام المقبل
. كما أوضحت كريستينا جريسيا ، الموثقة العامة ، خلال CEDER 2021 ، “تم تأجيل العديد من العملاء لعام 2022 وأكثر من 50 في المائة من لقد تخلوا عن شراء العقارات. والآن الجميع ينتظرون قالت إن هذا النقص في القدرة على التنبؤ يؤثر على الجميع ، ليس فقط المشترين ، ولكن أيضًا على المطورين “الذين زادوا من جودة ومساحة الشقق ، على أمل بيع المزيد من الوحدات.”
سيمونا شيريكا ، الشريكة في مكتب المحاماة شوينهير ، قال إن ضريبة القيمة المضافة البالغة 5 في المائة كانت بالنسبة لبعض الأشخاص عنصرًا أساسيًا
. “ولهذا السبب كانوا مستعدين للتوقيع على شقة أو منزل أكبر وأكثر تكلفة. وبعد أن أعلنت الحكومة أن الإجراء سيطبق فقط اعتبارًا من العام المقبل ، رفعت أوضحت Chirica أنه في بعض الحالات ، قبل العملاء معدل ضريبة القيمة المضافة العادي الذي يبلغ 19 في المائة وواصلوا عملية الشراء ، لكن البعض الآخر انسحب ، كما أوضحت إيرينا كارين ، مديرة المبيعات في كورديا
. “ناقشنا مع عملائنا ، وقبل بعضهم ضريبة القيمة المضافة البالغة 19 في المائة واضطروا إلى إعادة التفاوض على قروضهم الائتمانية ، لكن آخرين انسحبوا. بالنسبة للمرحلة الثانية ، كان لدينا الكثير من مبيعات الشقق المكونة من ثلاث غرف مع الأخذ في الاعتبار أنه اعتبارًا من عام 2022 اللائحة الجديدة 5 في المائة ضريبة القيمة المضافة مع قال كارين
.
