Od 1. ledna 2021 měla pro nákup domu v Rumunsku platit nová pravidla stanovující sníženou sazbu DPH ve výši 5 procent. Opatření vyvolalo pozitivní signál pro trh nemovitostí. Poslední den roku 2020 však vláda vydala nařízení o odložení nových pravidel na začátek roku 2022
. To znamená, že v současné době lze sníženou 5percentní sazbu DPH použít pouze na bytové jednotky v hodnotě až 450 000 lei (kolem 90 000 eur, bez DPH) a pokud je čistá užitná plocha pod 120 metrů čtverečních, bez příloh pro domácnost
. Od příštího roku se strop pro 5 procent DPH zvýší na 140 000 eur nebo ekvivalent v místní měně
. Tyto smíšené signály vyvolaly na rezidenčním trhu zmatek a mnoho kupujících se rozhodlo odložit akvizice na příští rok
. Jak vysvětlila veřejná notářka Cristina Grecea během CEDER 2021, „mnoho klientů odložilo na rok 2022 a více než 50 procent vzdali se koupě nemovitosti. Nyní všichni čekají. “
Řekla, že tento nedostatek předvídatelnosti se týká všech, nejen kupujících, ale i vývojářů, „kteří zvýšili kvalitu a plochu bytů v naději, že prodají více jednotek.“
Simona Chirica, partnerka advokátní kanceláře Schoenherr , uvedl, že pro některé lidi byla 5percentní DPH zásadním prvkem
. „Proto byli připraveni podepsat větší a dražší byt nebo dům. Poté, co vláda oznámila, že opatření bude platit až od příštího roku, zvýšila problémy, “vysvětlila Chirica
. V některých případech klienti přijali běžnou 19percentní sazbu DPH a pokračovali v nákupu, ale jiní odpadli, jak vysvětlila Irina Caraene, obchodní ředitelka společnosti Cordia
.” Diskutovali jsme to s našimi klienty, a někteří z nich přijali 19percentní DPH a museli znovu sjednat své úvěrové půjčky, ale jiní odpadli. Ve druhé fázi jsme měli spoustu prodejů třípokojových bytů s ohledem na to, že od roku 2022 nová regulace 5 procent DPH wi Použiju, “řekla Caraene
.
