Januar 2021 sollen für den Erwerb eines Eigenheims in Rumänien neue Regeln gelten, die einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5 Prozent vorsehen. Die Maßnahme löste ein positives Signal für den Immobilienmarkt aus. Am letzten Tag des Jahres 2020 hat die Regierung jedoch eine Verordnung erlassen, um die neuen Regeln auf Anfang 2022 zu verschieben. Das bedeutet, dass der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 5 Prozent derzeit nur auf Wohneinheiten im Wert von bis zu 450.000 Lei . angewendet werden kann (ca. 90.000 Euro, ohne MwSt.) und bei einer Nettonutzfläche unter 120 m², ohne Nebengebäude
.
.Diese gemischten Signale führten zu Verwirrung auf dem Wohnungsmarkt und viele Käufer beschlossen, Akquisitionen auf das nächste Jahr zu verschieben
.Wie Cristina Grecea, eine öffentliche Notarin, während der CEDER 2021 erklärte, “verschoben viele Kunden für 2022 und über 50 Prozent der Sie haben den Kauf einer Immobilie aufgegeben. Jetzt warten alle.”
Dieser Mangel an Vorhersehbarkeit betrifft alle, nicht nur Käufer, sondern auch Bauherren, “die die Qualität und die Fläche der Wohnungen erhöht haben, in der Hoffnung, mehr Einheiten zu verkaufen.”
Simona Chirica, Partnerin der Anwaltskanzlei Schönherr , sagte, dass für einige Leute die 5-Prozent-MwSt ein wesentliches Element sei
. “Deshalb waren sie bereit, für eine größere und teurere Wohnung oder ein größeres Haus zu unterschreiben. Nachdem die Regierung angekündigt hatte, dass die Maßnahme erst ab dem nächsten Jahr gelten würde, wurde sie erhöht Probleme”, erklärte Chirica
.In einigen Fällen akzeptierten die Kunden den regulären Mehrwertsteuersatz von 19% und nahmen den Kauf vor, andere brachen ab, wie Irina Caraene, Vertriebsleiterin von Cordia, erklärte
.”Wir diskutierten mit unseren Kunden, und einige haben die 19-Prozent-MwSt. akzeptiert und mussten ihre Kredite neu verhandeln, andere brachen ab.Für die zweite Phase hatten wir viele Verkäufe von Dreizimmerwohnungen, wenn man bedenkt, dass ab 2022 die neue Regelung gilt von 5 Prozent Mehrwertsteuer wi Ich werde angewendet”, sagte Caraene
.
