Desde el 1 de enero de 2021, deberían haberse aplicado nuevas reglas para la compra de una casa en Rumania, estipulando una tasa de IVA reducida del 5 por ciento. La medida generó una señal positiva para el mercado inmobiliario. Sin embargo, el último día de 2020, el gobierno emitió una ordenanza para posponer las nuevas reglas hasta principios de 2022
. Esto significa que actualmente la tasa reducida de IVA del 5 por ciento solo se puede aplicar a las unidades de vivienda por valor de hasta 450.000 lei (alrededor de 90.000 euros, sin IVA) y si la superficie útil neta es inferior a 120 m2, excluidos los anexos domésticos
. A partir del próximo año, el límite del 5 por ciento de IVA aumentará a 140.000 euros o su equivalente en moneda local
. Estas señales mixtas crearon confusión en el mercado residencial y muchos compradores decidieron posponer las adquisiciones hasta el próximo año
. Como explicó Cristina Grecea, notaria pública, durante CEDER 2021, “muchos clientes pospusieron para 2022 y más del 50 por ciento de dejaron de comprar una propiedad. Ahora todo el mundo está esperando “.
Dijo que esta falta de previsibilidad afecta a todos, no solo a los compradores, sino también a los desarrolladores “que aumentaron la calidad y la superficie de los departamentos, esperando vender más unidades”
Simona Chirica, socia del bufete de abogados Schoenherr , dijo que para algunas personas el 5 por ciento de IVA era un elemento esencial
. “Por eso estaban listos para firmar por un apartamento o casa más grande y más cara. Después de que el gobierno anunció que la medida solo se aplicaría a partir del próximo año, planteó “, explicó Chirica
. En algunos casos, los clientes aceptaron la tasa regular de IVA del 19 por ciento y siguieron adelante con la compra, pero otros abandonaron, como explicó Irina Caraene, Directora de Ventas de Cordia
.” Discutimos con nuestros clientes, y algunos aceptaron el 19 por ciento de IVA y tuvieron que renegociar sus créditos crediticios, pero otros se retiraron. Para la segunda fase, tuvimos muchas ventas de departamentos de tres habitaciones teniendo en cuenta que a partir de 2022 la nueva regulación del 5 por ciento de IVA wi se aplicará “, dijo Caraene
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