自 2021 年 1 月 1 日起，新规定应适用于在罗马尼亚购买房屋，规定增值税税率降低 5%。该措施为房地产市场触发了积极信号。然而，在 2020 年的最后一天，政府发布了一项法令，将新规则推迟到 2022 年初
这意味着目前降低的 5% 增值税仅适用于价值不超过 450,000 列伊的住房单元（约 90,000 欧元，不含增值税），如果净可用面积低于 120 平方米，不包括家庭附件
从明年开始，5% 的增值税上限将增加到 140,000 欧元或等值的当地货币
.这些混合信号在住宅市场上造成了混乱，许多买家决定将收购推迟到明年
正如公证人 Cristina Grecea 在 CEDER 2021 期间解释的那样，“许多客户推迟到 2022 年，超过 50%他们放弃了购买房产。现在每个人都在等待。”
她说，这种缺乏可预测性影响到每个人，不仅是买家，还有开发商“提高了公寓的质量和表面积，希望他们能卖出更多的单位。”
Simona Chirica，律师事务所 Schoenherr 的合伙人，说对某些人来说，5% 的增值税是必不可少的要素
“这就是为什么他们准备签署更大更昂贵的公寓或房屋。在政府宣布该措施仅从明年开始适用后，它提出了问题，” Chirica 解释说
在某些情况下，客户接受了 19% 的常规增值税率并继续购买，但其他人退出了，正如 Cordia 销售总监 Irina Caraene 解释的那样
“我们讨论过与我们的客户合作，他们中的一些人接受了 19% 的增值税，不得不重新谈判他们的信用贷款，但其他人退出了。对于第二阶段，考虑到从 2022 年开始的新规定，我们有大量的三房公寓5% 的增值税将被应用，”Caraene 说
