W pa藕dzierniku ubieg艂ego roku zosta艂 og艂oszony pierwszy projekt Ustawy o sp贸艂kach typu REIT, polska nazwa SRWN (Sp贸艂ki Rynku Wynajmu Nieruchomo艣ci). Jest to bardzo dobra wiadomo艣膰 dla wszystkich aktywnych uczestnik贸w obszaru rynku nieruchomo艣ci. Projekt zosta艂 poddany konsultacjom spo艂ecznym i resortowym. Zosta艂y zg艂oszone liczne uwagi i strona rz膮dowa przychylaj膮c si臋 do zasadno艣ci wielu z nich potwierdzi艂a dalsze prace nad nowym projektem tej Ustawy.
Regulacja dotycz膮ca wprowadzenia struktur typu REIT jest oczekiwana przez polski rynek. Rynek nieruchomo艣ci komercyjnych w Polsce nale偶y do licz膮cych si臋 i atrakcyjnych rynk贸w europejskich. Przez ostatnie 25 lat rozwija艂 si臋 dynamicznie z minimalnym udzia艂em krajowych inwestor贸w. Wprowadzenie systemowych i sprawdzonych rozwi膮za艅 mo偶e by膰 pierwszym krokiem do zmian w obszarze inwestowania z korzy艣ci膮 dla polskich inwestor贸w i polskiej gospodarki.
Struktury typu REIT inwestuj膮 w nieruchomo艣ci ju偶 zbudowane i w wynaj臋te, z obowi膮zkiem wyp艂aty wi臋kszo艣ci zysku (nie mniej ni偶 80%) poprzez dywidend臋. Fakt obowi膮zku regularnej wyp艂aty dywidendy w tak du偶ej wysoko艣ci jest wyznacznikiem bezpiecze艅stwa inwestowania w REIT鈥檡. Mog膮 by膰 one bardzo dobr膮 alternatyw膮 dla lokat i obligacji. Dodatkowym elementem chroni膮cym interes inwestor贸w s膮 rygorystyczne zapisy dotycz膮ce g艂贸wnie zasad inwestowania i zasad wyp艂aty dywidendy wprowadzone w formie odr臋bnej ustawy. REIT鈥檡 s膮 zwolnione z podatku dochodowego, natomiast kolejnym, rygorystycznym warunkiem jest opodatkowanie wszystkich kwot wyp艂acanych w formie dystrybucji zysk贸w dla inwestor贸w (dywidendy).
Struktury typu REIT, nazwane w projekcie polskiej Ustawy SRWN (Sp贸艂ki Rynku Wynajmu Nieruchomo艣ci) s膮 zazwyczaj sp贸艂kami publicznymi, notowanymi na Gie艂dzie. Kapita艂 zebrany na Gie艂dzie pozwala na zainwestowanie w du偶y, zr贸偶nicowany portfel nieruchomo艣ci komercyjnych i zapewnienie transparentno艣ci i odpowiedniego nadzoru. Zebranie tego kapita艂u poprzez Gie艂d臋 oznacza wi臋ksz膮 dost臋pno艣膰 do inwestowania w nieruchomo艣ci dla mniej zamo偶nych Inwestor贸w.
Autor: Ma艂gorzata Kosi艅ska, Prezes Stowarzyszenia REIT Polska
