Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w trójmieście popularnością cieszą się dwupokojowe mieszkania, a nawet całe kamienice, które zostaną przeznaczone pod wynajem dla turystów. Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem było odblokowanie pieniędzy przeznaczonych na dopłaty, w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Choć w puli pozostało jeszcze ok. 26 mln zł, to większość banków zablokowała już możliwość składania wniosków.
W styczniu na trójmiejskim rynku nieruchomości zaobserwowano wzrost zainteresowania klientów nieruchomościami z rynku pierwotnego. Spowodowane jest to zapewne odblokowaniem puli środków w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”. Z kolei rynek wtórny, należy do inwestorów poszukujących nie tylko pojedynczych mieszkań, ale nawet całych kamienic, które zostaną przeznaczone pod wynajem. – Początek roku sprzyja tego typu inwestycjom ze względu na zbliżający się sezon wakacyjny, w którym bardzo popularny jest wynajem na doby. Przy finalizacji transakcji zakupu na początku roku, kilka miesięcy, aby taką nieruchomość wyremontować oraz odpowiednio przygotować po to, by na majówkę mogła przyjąć pierwszych gości – mówi Damian Tomasik, ekspert Metrohouse. Idealne cechy dla takiego mieszkania to: powierzchnia do 45 mkw., minimum dwa pokoje i niewielka odległość od plaży bądź gdańskiej starówki.
Gdańsk, podobnie jak Poznań, jeszcze niedawno był jednym z liderów programu „Mieszkanie dla Młodych”. Ta sytuacja prawdopodobnie powtórzy się w I kw. 2017 r. Przez poprzednie trzy miesiące, gdańszczanie nie mieli dużego wyboru nowych mieszkań z dopłatą. Decyzję utrudniała również zmiana limitu przypadająca na przełom roku. – Po niedawnej publikacji nowych wskaźników cenowych okazało się, że te stawki wzrosły o 2,64%. Wzrost limitu dla rynku pierwotnego z 5 094,65 zł/mkw. do 5 229,40 zł/mkw., na pewno poprawi dostępność nowych mieszkań z dopłatą. Zmiana dotycząca rynku wtórnego nie ma tak dużego znaczenia, ponieważ limit, nawet po zmianach (4 278,60 zł do 30 czerwca 2017 r.), nadal wydaje się stosunkowo niski – mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
źródło: Expander Advisors
