Komentarz ekspercki
Jan Jarosławski,
prawnik Skanska Residential Development Poland
Już 1 stycznia wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości. Wzrost podatku odczują wszyscy mieszkańcy osiedli wielorodzinnych. Będzie drożej za sprawą opodatkowania całości nieruchomości wspólnych, czyli na przykład korytarzy, klatek schodowych czy placów zabaw, ale i terenów rekreacyjnych, które zajmują coraz większe powierzchnie, zwłaszcza na nowszych osiedlach. Jest też kilka dobrych zmian – m.in. od nowego roku każdy właściciel miejsca postojowego będzie odpowiadał za swój udział we współwłasności lokalu garażowego.
Od 1 stycznia 2016 r. zwiększy się podstawa opodatkowania części wspólnych w przypadku, gdy w budynku wyodrębniono własność lokali. Dotychczas, jedynie część nieruchomości wspólnych w budynku podlegała opodatkowaniu w proporcji, wynikającej ze stosunku powierzchni użytkowej danego lokalu do powierzchni użytkowej danego budynku. W wielu przypadkach, aby obniżyć kwotę podatku, wyodrębniano po prostu lokale w budynku. Teraz taka optymalizacja nie będzie możliwa i mieszkańcy będą płacić podatek od całej powierzchni nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza to, że wielkość podatku może wzrosnąć o kilka do kilkunastu procent w skali roku – w zależności od wielkości osiedla oraz poszczególnych lokali.
Według nowych przepisów nie będzie można już płacić podatku w kwartalnych ratach jak dotychczas, jeśli roczna wartość podatku od nieruchomości nie przekracza 100 zł. W takim wypadku mieszkańcy będą musieli uregulować płatność do 15 marca każdego roku, czyli do dnia, kiedy wcześniej należało zapłacić pierwszą ratę. W przypadku właścicieli mieszkań, dla których podatek od nieruchomości jest wyższy od ww. kwoty terminy płatności rat pozostają bez zmian, czyli 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada każdego roku.
