截至2024年上半年，罗马尼亚现代工业和物流用房存量约为730万平方米，开发商各阶段在建面积超过70万平方米，表明明年可能达到800万平方米的门槛。高力国际发布的上半年房地产市场发展报告。前六个月租赁交易总需求达到约34.2万平方米，较2023年同期下降24%，但仍与前期高位持平。然而，这些数字并不能完全反映当地市场的规模，因为仅包括公开信息，高力顾问估计实际需求可能会高出20-30%
与往年相比，上半年今年布加勒斯特和该国其他地区的租赁活动分布几乎相等。高力顾问认为这是一个例外，而不是对之前趋势的逆转，因为雇主寻求利用更好的劳动力市场条件和即将到来的基础设施改善，其他地区的租金增长要快得多
– 一项值得注意的交易2023年的投资与当地投资市场基本上不存在的资本来源有关：国内机构投资者。 2023 年，当地最大银行 BT 资产管理公司的资产管理部门以 1200 万欧元的售后回租交易购买了 Amethyst 罗马尼亚的房地产。该行业未来的发展对于当地房地产资本市场非常重要，”总监 Robert Miklo 解释道。高力投资服务
.在过去的一年半中，融资有限，加上利率上升，导致世界大部分地区（包括罗马尼亚）价格下跌，收益率上升。然而，高力的顾问指出，罗马尼亚错过了过去十年中收益率下降的大部分走势，现在比其他国家看到的调整较少。因此，在缺乏主要基准交易来真正显示市场状况的情况下，他们目前的收益率报价在一定范围内。因此，截至去年底，罗马尼亚优质写字楼收益率在 7.25% 至 7.75% 之间（2022 年底为 6.75%），优质零售收益率在 7% 至 7.50% 之间（2022 年底为 6.75%）。 2022年底），主要工业收益率在7.25-7.75%之间（去年年底为7.50%）…………虽然与去年同期相比有所下降，但需求方面的表现远非弱者。事实上，它比大流行前的大部分时期都要好，但 2017 年由于其非典型性而成为例外。在 2020 年之前的强劲年份，年租赁需求达到 400,000 至 500,000 平方米，而我们现在在短短六个月内就接近了这一水平。值得注意的是，我们的报告仅包括官方报告的交易——无论是来自当地研究机构、新闻稿还是上市公司报告。然而，我们知道许多直接交易，尤其是续租，往往没有报告，这意味着总需求可能远高于我们的官方数据显示的水平。考虑到最初未报告的租赁条款和 BTS（定制）计划，我们估计，在较长时期内，实际需求可能至少会高出 20-30%。”高力……按行业划分，涉及制造业或轻工业活动的交易占所有租赁的近 40%，高于 2023 年的份额，并且显着高于大流行之前观察到的 10-15% 的份额……在包括布加勒斯特在内的大多数罗马尼亚子市场中，优质仓库空间的空置率一直保持在个位数，通常约为 5％，这表明对于需要更大空间的租户来说，找到同时满足这两种成本的合适仓库可能相当具有挑战性。以及地点要求
