Das erste Halbjahr 2024 endete mit einem modernen Bestand an Industrie- und Logistikflächen in Rumänien von etwa 7,3 Millionen Quadratmetern, und Entwickler haben mehr als 700.000 Quadratmeter in verschiedenen Phasen im Bau, was darauf hindeutet, dass im nächsten Jahr die Schwelle von 8 Millionen Quadratmetern erreicht werden könnte zum Bericht von Colliers über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr. Die Gesamtnachfrage erreichte in den ersten sechs Monaten bei Vermietungstransaktionen rund 342.000 m², ein Rückgang um 24 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, aber immer noch auf dem Niveau früherer Höchstwerte. Allerdings spiegeln diese Zahlen nicht vollständig die Größe des lokalen Marktes wider, da nur öffentlich verfügbare Informationen berücksichtigt werden und die Berater von Colliers schätzen, dass die tatsächliche Nachfrage um 20 bis 30 Prozent höher sein könnte
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Im Vergleich zu den Vorjahren, dem ersten Halbjahr des Jahres war eine nahezu gleichmäßige Verteilung der Vermietungsaktivität zwischen Bukarest und dem Rest des Landes zu verzeichnen. Die Berater von Colliers betrachten dies eher als eine Ausnahme als als eine Umkehr des vorherigen Trends, bei dem das Mietwachstum in anderen Regionen viel schneller ausfiel, da die Arbeitgeber versuchten, von besseren Arbeitsmarktbedingungen und bevorstehenden Infrastrukturverbesserungen zu profitieren
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âEine bemerkenswerte Transaktion im Jahr 2023 stand im Zusammenhang mit einer Kapitalquelle, die auf dem lokalen Investmentmarkt weitgehend fehlt: inländische institutionelle Anleger. Im Jahr 2023 kaufte die Vermögensverwaltungssparte der größten lokalen Bank, BT Asset Management, die Immobilien von Amethyst Rumänien im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Deals für 12 Millionen Euro. Für die lokalen Immobilienkapitalmärkte ist es wichtig, dass dieser Sektor in Zukunft wächst“, erklärt Robert Miklo, Direktor | Investment Services bei Colliers
.In den letzten anderthalb Jahren hat die begrenzte Verfügbarkeit von Finanzierungen in Verbindung mit höheren Zinssätzen in weiten Teilen der Welt, einschließlich Rumänien, zu sinkenden Preisen und steigenden Renditen geführt. Die Berater von Colliers weisen jedoch darauf hin, dass Rumänien im letzten Jahrzehnt einen Großteil der Abwärtsbewegung der Renditen verpasst hat und nun eine geringere Korrektur erlebt als andere. Da es also keine großen Benchmark-Deals gibt, die wirklich zeigen, wo sich der Markt befindet, werden derzeit Renditen in einer Spanne angegeben. Infolgedessen lagen die Spitzenrenditen für Büros in Rumänien Ende letzten Jahres zwischen 7,25 Prozent und 7,75 Prozent (im Vergleich zu 6,75 Prozent Ende 2022), die Spitzenrenditen für Einzelhandelsgeschäfte lagen zwischen 7 und 7,50 Prozent (im Vergleich zu 6,75 Prozent zum Jahresende 2022). Ende 2022) und die industriellen Spitzenrenditen lagen zwischen 7,25 und 7,75 Prozent (im Vergleich zu 7,50 Prozent am Ende des letzten Jahres)
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âWenn auch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum rückläufig, ist die Leistung in Bezug auf die Nachfrage ist alles andere als schwach. Tatsächlich ist es besser als der Großteil der Zeit vor der Pandemie, wobei 2017 aufgrund seiner atypischen Natur eine Ausnahme darstellt. In den starken Jahren vor 2020 lag die jährliche Mietnachfrage bei 400.000 bis 500.000 m², nun nähern wir uns diesem Niveau innerhalb von nur sechs Monaten. Es ist wichtig zu beachten, dass unser Bericht nur offiziell gemeldete Transaktionen enthält – sei es von lokalen Forschungsagenturen, Pressemitteilungen oder börsennotierten Unternehmensberichten. Wir wissen jedoch, dass viele direkte Transaktionen, insbesondere Mietvertragsverlängerungen, häufig nicht gemeldet werden, was bedeutet, dass die Bruttonachfrage wahrscheinlich viel höher ist, als unsere offiziellen Zahlen vermuten lassen. Unter Berücksichtigung der Mietbedingungen und BTS-Programme (Build-to-Suit), die zunächst nicht gemeldet werden, gehen wir davon aus, dass die tatsächliche Nachfrage über längere Zeiträume um mindestens 20 bis 30 Prozent höher sein könnte“, erklärt Victor Cosconel, Leiter Büro- und Industrieagenturen bei Colliers
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Nach Sektoren machten Transaktionen mit Produktions- oder Leichtindustrieaktivitäten fast 40 Prozent aller Leasingverträge aus, ein Anstieg gegenüber ihrem Anteil im Jahr 2023 und deutlich höher als der vor der Pandemie beobachtete Anteil von 10-15 Prozent
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Die Leerstandsquote für erstklassige Lagerflächen liegt in den meisten rumänischen Teilmärkten, einschließlich Bukarest, weiterhin im einstelligen Bereich, typischerweise bei etwa 5 Prozent. Dies deutet darauf hin, dass es für Mieter, die größere Flächen benötigen, ziemlich schwierig sein kann, ein geeignetes Lager zu finden, das beide Kosten deckt und Standortanforderungen
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