2024 की पहली छमाही रोमानिया में लगभग 7.3 मिलियन वर्गमीटर के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थान के आधुनिक स्टॉक के साथ समाप्त हुई, और डेवलपर्स के पास विभिन्न चरणों में 700,000 वर्गमीटर से अधिक निर्माणाधीन है, जो दर्शाता है कि यह अगले साल 8 मिलियन वर्गमीटर की सीमा तक पहुंच सकता है। वर्ष की पहली छमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार के विकास पर कोलियर्स की रिपोर्ट। पहले छह महीनों में लीजिंग लेनदेन में कुल मांग लगभग 342,000 वर्गमीटर तक पहुंच गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 24 प्रतिशत की गिरावट है, लेकिन अभी भी पिछली ऊंचाई के अनुरूप है। हालाँकि, ये आंकड़े स्थानीय बाजार के आकार को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करते हैं, क्योंकि इसमें केवल सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी शामिल है, और कोलियर्स सलाहकारों का अनुमान है कि वास्तविक मांग 20-30 प्रतिशत अधिक हो सकती है
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पिछले वर्षों की तुलना में, पहली छमाही वर्ष के दौरान बुखारेस्ट और देश के बाकी हिस्सों के बीच किराये की गतिविधि का लगभग समान वितरण देखा गया। कोलियर्स सलाहकार इसे पिछली प्रवृत्ति के उलट के बजाय एक अपवाद के रूप में देखते हैं, जहां अन्य क्षेत्रों में किराये की वृद्धि बहुत तेज थी क्योंकि नियोक्ता बेहतर श्रम बाजार स्थितियों और आगामी बुनियादी ढांचे में सुधार पर पूंजी लगाने की कोशिश कर रहे थे
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एक उल्लेखनीय लेनदेन 2023 में स्थानीय निवेश बाजार से काफी हद तक अनुपस्थित पूंजी स्रोत से संबंधित था: घरेलू संस्थागत निवेशक। 2023 में सबसे बड़े स्थानीय बैंक की परिसंपत्ति प्रबंधन शाखा, बीटी एसेट मैनेजमेंट ने 12 मिलियन यूरो के बिक्री और लीजबैक सौदे में एमेथिस्ट रोमानिया की रियल एस्टेट संपत्तियों को खरीदा। स्थानीय रियल एस्टेट पूंजी बाजारों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि यह क्षेत्र भविष्य में बढ़े””, निदेशक रॉबर्ट मिक्लो बताते हैं | कोलियर्स में निवेश सेवाएँ
. पिछले डेढ़ साल में, उच्च ब्याज दरों के साथ वित्तपोषण की सीमित उपलब्धता के कारण रोमानिया सहित दुनिया भर में कीमतों में गिरावट आई है और पैदावार में वृद्धि हुई है। हालाँकि, कोलियर्स के सलाहकारों का कहना है कि रोमानिया पिछले एक दशक में उपज में गिरावट के अधिकांश मामलों से चूक गया है और अब दूसरों की तुलना में इसमें कम सुधार देखा जा रहा है। इसलिए, वास्तव में यह दिखाने के लिए कि बाजार कहां है, प्रमुख बेंचमार्क सौदों के अभाव में, वे वर्तमान में एक सीमा में पैदावार उद्धृत कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, रोमानिया में प्राइम ऑफिस की पैदावार पिछले साल के अंत में 7.25 प्रतिशत और 7.75 प्रतिशत के बीच थी (2022 के अंत में 6.75 प्रतिशत की तुलना में), प्राइम रिटेल की पैदावार 7-7.50 प्रतिशत के बीच थी (6.75 प्रतिशत की तुलना में) 2022 के अंत में) और प्रमुख औद्योगिक पैदावार 7.25-7.75 प्रतिशत के बीच थी (पिछले वर्ष के अंत में 7.50 प्रतिशत की तुलना में)
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“हालांकि पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में नीचे, मांग के मामले में प्रदर्शन कमज़ोर से कोसों दूर है. वास्तव में, यह महामारी से पहले की अधिकांश अवधि की तुलना में बेहतर है, 2017 अपनी असामान्य प्रकृति के कारण एक अपवाद है। 2020 से पहले मजबूत वर्षों में, वार्षिक किराये की मांग 400,000 से 500,000 वर्गमीटर तक पहुंच गई थी, और अब हम केवल छह महीने की अवधि के भीतर उन स्तरों पर पहुंच रहे हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि हमारी रिपोर्ट में केवल आधिकारिक तौर पर रिपोर्ट किए गए लेनदेन शामिल हैं – चाहे स्थानीय अनुसंधान एजेंसियों, प्रेस विज्ञप्ति, या सूचीबद्ध कंपनी रिपोर्ट से। हालाँकि, हम जानते हैं कि कई प्रत्यक्ष लेनदेन, विशेष रूप से पट्टे के नवीनीकरण, अक्सर रिपोर्ट नहीं किए जाते हैं, जिसका अर्थ है कि सकल मांग हमारे आधिकारिक आंकड़ों से कहीं अधिक होने की संभावना है। पट्टे की शर्तों और बीटीएस (बिल्ड-टू-सूट) योजनाओं को ध्यान में रखते हुए, जो शुरू में रिपोर्ट नहीं की गई हैं, हमारा अनुमान है कि लंबी अवधि में वास्तविक मांग कम से कम 20-30 प्रतिशत अधिक हो सकती है”, कार्यालय और औद्योगिक एजेंसियों के प्रमुख विक्टर कोस्कोनेल बताते हैं कोलियर्स
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सेक्टर के अनुसार, सभी पट्टों में विनिर्माण या हल्की औद्योगिक गतिविधि से जुड़े लेन-देन का हिस्सा लगभग 40 प्रतिशत था, जो 2023 में उनके हिस्से से अधिक था और महामारी से पहले देखे गए 10-15 प्रतिशत हिस्से से काफी अधिक था
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बुखारेस्ट सहित अधिकांश रोमानियाई उप-बाज़ारों में प्राइम वेयरहाउस स्थान के लिए रिक्ति दर एकल अंक में बनी हुई है, आमतौर पर लगभग 5 प्रतिशत। इससे पता चलता है कि बड़े स्थानों की आवश्यकता वाले किरायेदारों के लिए, एक उपयुक्त गोदाम ढूंढना काफी चुनौतीपूर्ण हो सकता है जो दोनों लागतों को पूरा करता हो और स्थान आवश्यकताएँ
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