وانتهى النصف الأول من عام 2024 بمخزون حديث من المساحات الصناعية واللوجستية في رومانيا يبلغ حوالي 7.3 مليون متر مربع، ولدى المطورين أكثر من 700 ألف متر مربع قيد الإنشاء في مراحل مختلفة، مما يشير إلى أنها قد تصل إلى عتبة 8 ملايين متر مربع في العام المقبل، وفقا لتقرير كوليرز عن تطورات سوق العقارات للنصف الأول من العام. وبلغ إجمالي الطلب في الأشهر الستة الأولى حوالي 342 ألف متر مربع في معاملات التأجير، بانخفاض 24 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، لكنه لا يزال يتماشى مع الارتفاعات السابقة. ومع ذلك، فإن هذه الأرقام لا تعكس بشكل كامل حجم السوق المحلية، حيث يتم تضمين المعلومات المتاحة للجمهور فقط، ويقدر مستشارو كوليرز أن الطلب الفعلي قد يكون أعلى بنسبة 20-30 في المائة
.
مقارنة بالسنوات السابقة، النصف الأول شهد العام توزيعًا متساويًا تقريبًا لنشاط الإيجار بين بوخارست وبقية البلاد. ينظر مستشارو كوليرز إلى هذا باعتباره استثناءً وليس عكسًا للاتجاه السابق، حيث كان نمو الإيجارات أسرع بكثير في مناطق أخرى حيث سعى أصحاب العمل للاستفادة من ظروف سوق العمل الأفضل والتحسينات القادمة في البنية التحتية
.
صفقة ملحوظة كان عام 2023 مرتبطًا بمصدر رأس مال غائب إلى حد كبير عن سوق الاستثمار المحلي: المستثمرين المؤسسيين المحليين. في عام 2023، قامت ذراع إدارة الأصول التابعة لأكبر بنك محلي، BT Asset Management، بشراء العقارات التابعة لشركة Amethyst رومانيا في صفقة بيع وإعادة تأجير بقيمة 12 مليون يورو. من المهم لأسواق رأس المال العقاري المحلية أن ينمو هذا القطاع في المستقبل، كما يوضح روبرت ميكلو، المدير | خدمات الاستثمار في Colliers
.على مدار العام ونصف العام الماضيين، أدى توافر التمويل المحدود، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة، إلى انخفاض الأسعار وارتفاع العائدات في معظم أنحاء العالم، بما في ذلك رومانيا. ومع ذلك، يشير مستشارو كوليرز إلى أن رومانيا أخطأت الكثير من الحركة الهبوطية للعائدات خلال العقد الماضي، وهي تشهد الآن تصحيحًا أقل من غيرها. لذلك، في غياب الصفقات القياسية الرئيسية التي توضح مكان السوق حقًا، فإنهم يقتبسون حاليًا عوائد في نطاق معين. ونتيجة لذلك، تراوحت عائدات المكاتب الرئيسية في رومانيا بين 7.25 في المائة و7.75 في المائة في نهاية العام الماضي (مقارنة بـ 6.75 في المائة في نهاية عام 2022)، وتراوحت عائدات التجزئة الرئيسية بين 7-7.50 في المائة (مقارنة بـ 6.75 في المائة في نهاية عام 2022). نهاية عام 2022) وتراوحت العائدات الصناعية الأولية بين 7.25-7.75 في المائة (مقارنة بـ 7.50 في المائة في نهاية العام الماضي)
.
.على الرغم من انخفاضها مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، إلا أن الأداء من حيث الطلب هو أبعد ما يكون عن الضعف. وفي الواقع، فهو أفضل من أغلب فترات ما قبل الجائحة، مع كون عام 2017 استثناءً بسبب طبيعته غير النمطية. في السنوات القوية التي سبقت عام 2020، وصل الطلب السنوي على الإيجار إلى 400 ألف إلى 500 ألف متر مربع، ونحن الآن نقترب من هذه المستويات خلال فترة ستة أشهر فقط. ومن المهم ملاحظة أن تقريرنا يتضمن فقط المعاملات المبلغ عنها رسميًا، سواء من وكالات الأبحاث المحلية أو النشرات الصحفية أو تقارير الشركات المدرجة. ومع ذلك، فإننا نعلم أن العديد من المعاملات المباشرة، وخاصة تجديدات الإيجار، غالبًا ما لا يتم الإبلاغ عنها، مما يعني أن إجمالي الطلب من المرجح أن يكون أعلى بكثير مما تشير إليه أرقامنا الرسمية. مع الأخذ في الاعتبار شروط الإيجار ومخططات البناء حسب الطلب التي لم يتم الإبلاغ عنها في البداية، فإننا نقدر أن الطلب الفعلي يمكن أن يكون أعلى بنسبة 20-30 بالمائة على الأقل على مدى فترات أطول “، يوضح فيكتور كوسكونيل، رئيس المكتب والوكالات الصناعية في كوليرز
.
حسب القطاع، شكلت المعاملات التي تنطوي على التصنيع أو النشاط الصناعي الخفيف ما يقرب من 40 في المائة من جميع عقود الإيجار، ارتفاعًا من حصتها في عام 2023 وأعلى بكثير من الحصة التي بلغت 10-15 في المائة قبل الوباء
.
ظل معدل الشغور لمساحة المستودعات الرئيسية في خانة الآحاد، عادةً حوالي 5 بالمائة، في معظم الأسواق الفرعية الرومانية، بما في ذلك بوخارست. وهذا يشير إلى أنه بالنسبة للمستأجرين الذين يحتاجون إلى مساحات أكبر، قد يكون من الصعب جدًا العثور على مستودع مناسب يلبي كلا التكلفة ومتطلبات الموقع
