Прва половина 2024. завршена је модерним залихама индустријског и логистичког простора у Румунији од око 7,3 милиона квадратних метара, а инвеститори имају више од 700.000 квадратних метара у изградњи у различитим фазама, што указује да би следеће године могао достићи праг од 8 милиона квадратних метара, према на Цоллиерсов извештај о кретању тржишта некретнина за прву половину године. Укупна тражња у првих шест месеци достигла је око 342.000 квадратних метара у лизинг трансакцијама, што је пад од 24 одсто у односу на исти период 2023. године, али је и даље у складу са претходним максимумима. Међутим, ове бројке не одражавају у потпуности величину локалног тржишта, јер су укључене само јавно доступне информације, а консултанти компаније Цоллиерс процењују да би стварна потражња могла бити 20-30 одсто већа
.
У поређењу са претходним годинама, у првој половини године забележена је скоро једнака дистрибуција активности изнајмљивања између Букурешта и остатка земље. Консултанти компаније Цоллиерс виде ово као изузетак, а не као преокрет у односу на претходни тренд, где је раст закупнина био много бржи у другим регионима јер су послодавци настојали да искористе боље услове на тржишту рада и предстојећа побољшања инфраструктуре
.”
у 2023. био је повезан са извором капитала који углавном није присутан на локалном инвестиционом тржишту: домаћим институционалним инвеститорима. 2023. године, огранак за управљање имовином највеће локалне банке, БТ Ассет Манагемент, купио је некретнине компаније Аметхист Романиа уговором о продаји и повратном закупу од 12 милиона евра. За локална тржишта капитала у некретнинама важно је да овај сектор расте у будућности, објашњава Роберт Микло, директор | Инвестиционе услуге у Цоллиерс-у
. Током последњих годину и по дана, ограничена доступност финансирања, заједно са вишим каматним стопама, довела је до пада цена и раста приноса у већем делу света, укључујући Румунију. Међутим, Цоллиерсови консултанти истичу да је Румунија пропустила велики део опадања приноса током протекле деценије и да сада доживљава мање корекције од других. Дакле, у недостатку већих референтних послова који би заиста показали где је тржиште, они тренутно наводе приносе у распону. Као резултат тога, приноси за примарна канцеларија у Румунији били су између 7,25 и 7,75 процената на крају прошле године (у поређењу са 6,75 процената на крају 2022.), приноси на прво место у малопродаји били су између 7-7,50 процената (у поређењу са 6,75 процената на крају 2022. године). крајем 2022. године) и примарни индустријски приноси били су између 7,25-7,75 процената (у поређењу са 7,50 процената на крају прошле године)
.
аИако мањи у односу на исти период прошле године, учинак у погледу тражње је далеко од слабог. У ствари, бољи је од већине периода пре пандемије, с тим да је 2017. изузетак због своје нетипичне природе. У јаким годинама пре 2020. године потражња за годишњим изнајмљивањем достигла је 400.000 до 500.000 квадратних метара, а ми се сада приближавамо тим нивоима у року од само шест месеци. Важно је напоменути да наш извештај укључује само званично пријављене трансакције – било да су то локалне истраживачке агенције, саопштења за јавност или извештаји компанија на листи. Међутим, знамо да многе директне трансакције, посебно обнављања закупа, често остају непријављене, што значи да је бруто потражња вероватно много већа него што наши званични подаци говоре. Узимајући у обзир услове закупа и БТС (буилд-то-суит) шеме које првобитно нису пријављене, процењујемо да би стварна потражња могла да буде бар 20-30 процената већа током дужих периода“, објашњава Виктор Косконел, шеф канцеларије и индустријских агенција у Цоллиерс
.
По секторима, трансакције које укључују производњу или лаку индустријску делатност чиниле су скоро 40 процената свих закупа, у односу на њихов удео у 2023. и знатно више од удела од 10-15 процената забележених пре пандемије
.
Стопа слободних радних места за главни магацински простор остала је једноцифрена, обично око 5 процената, у већини румунских подтржишта, укључујући Букурешт. и захтеви за локацију
.
