En el primer semestre de 2024 se produjo un aumento dinámico en la entrega de nuevos proyectos comerciales, añadiendo aproximadamente 106.000 metros cuadrados al stock minorista total, más de tres veces la cantidad entregada durante el mismo período del año pasado, según el informe de Colliers sobre el mercado inmobiliario. Tendencias para los primeros seis meses del año. La segunda mitad del año también parece prometedora: actualmente se están construyendo alrededor de 250.000 m2. Después de años de una nueva oferta dominada por parques comerciales en ciudades medianas y pequeñas, los consultores de Colliers prevén un giro del mercado minorista hacia proyectos con mayores volúmenes de inversión
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Las mayores aperturas en 2024 fueron ArgeÈ Mall (51.400 m²) , el nuevo proyecto Prime Kapital/MAS REI en PiteÈti, seguido por Aurora Mall en Giurgiu (13.500 m²) desarrollado por uno de los promotores locales más activos, Cometex, y OK Shopping Center BistriÈa (9.200 m²), también desarrollado con capital rumano. En general, la distribución parece mucho más equilibrada que en el pasado, tanto en términos de los tipos de proyectos ejecutados como de las categorías de ciudades a las que se dirigen. Los consultores de Colliers también observan un aumento en la proporción de inversiones de capital local en comparación con el capital extranjero
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âEs un período dinámico para el mercado minorista, con un número considerable de proyectos en diversas etapas de desarrollo, muchos de ellos bajo construcción. A finales de 2024, el stock de proyectos podría superar los 4,6 millones de metros cuadrados. Analizando las tendencias del consumo, después de años de alta inflación, la situación está mejorando. El empleo y los salarios vuelven a crecer más rápido que la inflación y la confianza de los consumidores, según Eurostat, se acerca a los máximos previos a la pandemia. El Índice de Confianza del Consumidor superó su promedio histórico en junio de 2023, lo que indica un alto nivel de optimismo en el mercado. El contexto del mercado laboral es lo suficientemente fuerte como para sostener el consumo a un nivel alto”, explica Liana Dumitru, directora de la agencia minorista de Colliers
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El aumento del apetito de los consumidores en los últimos trimestres se ha reflejado en el desempeño de los minoristas. , que disfrutan de un período próspero a pesar de las expectativas más cautelosas para 2024 a principios de año. Tras el ciclo inflacionario de 2021-2023, los hogares son ligeramente más cautelosos con su gasto y buscan productos con la mejor relación calidad-precio, lo que hace que las marcas de gran consumo y de descuento sean las más atractivas. El segmento de alimentación sigue siendo el más dinámico, con un fuerte apetito de expansión en 2024, incluida la entrada de nuevos actores en el mercado, como la cadena minorista polaca Zabka, que planea una rápida expansión con su concepto Froo. Los consultores de Colliers destacan que todavía existe potencial de desarrollo en la mayoría de los segmentos minoristas, con márgenes brutos en Rumanía entre los más altos de la Unión Europea
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.Los nuevos proyectos fueron bien recibidos por el mercado, con un continuo y fuerte interés por parte de los inquilinos que buscan abrir nuevas tiendas. Las tasas de desocupación siguen siendo bajas en los proyectos dominantes, con listas de espera en algunos de los centros comerciales más populares
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Una estimación preliminar para 2025 prevé alrededor de 200.000 m² de nuevas entregas, incluida la ampliación del Mall of Moldova en IaÈi por Prime Kapital/MAS REI, que sumará 62.000 m2. Como resultado, Rumania podría superar la marca de los 5 millones de metros cuadrados en espacio comercial para finales de 2026, lo que indica un cambio significativo en el mercado desde la perspectiva de un inversor
. Estamos viendo un creciente interés por parte de los promotores en grandes- centros comerciales a escala o proyectos de uso mixto en los próximos años. Suponiendo que no haya crisis externas importantes, el consumidor rumano parece estar en buena forma para apoyar el crecimiento continuo del mercado minorista. Sin embargo, dado el reciente aumento de la inflación y las incertidumbres globales, esperamos que los hogares sean más cautelosos, lo que significa que las marcas del mercado masivo y las tiendas de descuento seguirán obteniendo buenos resultados. En comparación con otros países europeos, Rumania no tiene un exceso de oferta; al contrario, hay un déficit en muchos segmentos y una mayor necesidad de diversidad”, concluye Simina Niculita, Directora | Partener | Agencia Retail la Colliers
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