У првој половини 2024. године дошло је до динамичног повећања испорука нових малопродајних пројеката, додајући приближно 106.000 квадратних метара укупним малопродајним залихама – више од три пута више од количине испоручене у истом периоду прошле године, према Цоллиерсовом извештају о тржишту некретнина трендови за првих шест месеци године. Друга половина године такође изгледа обећавајуће, са око 250.000 м2 тренутно у изградњи. Након година нове понуде којом доминирају малопродајни паркови у средњим и малим градовима, Цоллиерсови консултанти предвиђају помак на малопродајном тржишту ка пројектима са већим обимом инвестиција
.
Највећа отварања у 2024. била су АргеЕ Малл (51.400 квадратних метара) , нови Приме Капитал/МАС РЕИ пројекат у Питећију, затим Аурора Малл у Ђурђу (13.500 м2) који је развио један од најактивнијих локалних девелопера, Цометек, и ОК Схоппинг Центер Бистрића (9.200 м2), такође су развијени са румунским капиталом. Све у свему, дистрибуција се чини много уравнотеженијом него у прошлости, како у погледу типова реализованих пројеката тако и категорија циљаних градова. Консултанти компаније Цоллиерс такође примећују повећање удела домаћих капиталних инвестиција у поређењу са страним капиталом
.
аТо је динамичан период за малопродајно тржиште, са значајним бројем пројеката у различитим фазама развоја, од којих су многи у изградњи. До краја 2024. године залиха пројеката могла би да премаши 4,6 милиона квадратних метара. Анализирајући трендове потрошње, након година високе инфлације, ситуација се поправља. Запосленост и плате поново расту брже од инфлације, а поверење потрошача, према Еуростату, приближава се највишим нивоима пре пандемије. Индекс поверења потрошача је премашио свој историјски просек у јуну 2023. године, што указује на висок ниво оптимизма на тржишту. Контекст тржишта рада је довољно јак да одржи потрошњу на високом нивоу“, објашњава Лиана Думитру, директор малопродајне агенције у Цоллиерсу
.
Повећање апетита потрошача у последњих неколико квартала се одразило на учинак трговаца на мало , који уживају у просперитетном периоду упркос опрезнијим очекивањима за 2024. на почетку године. Након инфлаторног циклуса 2021-2023, домаћинства су нешто опрезнија у трошењу и траже производе са најбољом вредношћу за новац, чинећи масовно тржиште и дисконтне брендове најатрактивнијим. Сегмент хране остаје најдинамичнији, са јаким апетитом за експанзију у 2024. години, укључујући улазак нових играча на тржиште, као што је пољски малопродајни ланац Забка, који својим Фроо концептом планира брзо ширење. Консултанти компаније Цоллиерс наглашавају да још увек постоји потенцијал за развој у већини малопродајних сегмената, при чему је бруто маржа у Румунији међу највишима у Европској унији
.
Тржиште је добро прихватило нове пројекте, уз континуирано велико интересовање закупаца који желе да отвори нове продавнице. Стопе слободних радних места остају ниске у доминантним пројектима, са листама чекања у неким од најпопуларнијих тржних центара
.
Прелиминарна процена за 2025. предвиђа око 200.000 квадратних метара нових испорука, укључујући проширење Малл оф Молдова у ИаЕи од стране Приме Капитал/МАС РЕИ, који ће додати 62.000 м2. Као резултат тога, Румунија би могла да премаши ознаку од 5 милиона квадратних метара малопродајног простора до краја 2026. године, сигнализирајући значајан помак на тржишту из перспективе инвеститора
.
аВидимо све веће интересовање инвеститора у великим- пројекти тржних центара или мешовите намене у наредним годинама. Под претпоставком да нема великих спољних криза, изгледа да је румунски потрошач у доброј форми да подржи континуирани раст малопродајног тржишта. Међутим, с обзиром на недавни пораст инфлације и глобалне неизвесности, очекујемо да ће домаћинства бити опрезнија, што значи да ће брендови на масовном тржишту и дисконтери наставити да раде добро. У поређењу са другим европским земљама, Румунија нема превелику понуду; напротив, постоји дефицит у многим сегментима и већа потреба за разноврсношћу“, закључује Симина Ницулита, директор | Партенер | Ретаил Агенци ла Цоллиерс
.
