罗马尼亚的酒店业正在经历重大转型，市场迅速转向更高的质量标准。根据 Crosspoint Real Estate 最新的酒店市场报告，尽管面临劳动力短缺、国际需求有限和住宿时间短等挑战，该行业仍显示出强劲的增长潜力
2023 年，罗马尼亚酒店市场几乎回到了大流行前的需求水平，并且 2024 年上半年保持了这一势头。 2024 年前 6 个月，各类住宿的平均入住率达到 25%，其中酒店入住率达到 33%。在此期间，共有 1130 万人次过夜住宿，其中 760 万人次在酒店过夜。高档细分市场的表现优于市场平均水平，全国入住率为 59.6%，每间可用客房收入 (RevPAR) 为 53 欧元。在布加勒斯特，这些数字甚至更高，入住率为 67%，每间可用客房收入 (RevPAR) 为 69 欧元
然而，尽管需求稳定，罗马尼亚旅游业的财务表现却面临挑战。 2024 年上半年，入境和出境旅游支出差距扩大，负差额从 2023 年同期的 17 亿欧元增加到 22 亿欧元。这一趋势部分归因于罗马尼亚。罗马尼亚加入申根区，促进了对外旅游业的增长
展望未来，到 2024 年，罗马尼亚市场将新增 13 家主要酒店，其中包括 5 家五星级酒店和 6 家四星级酒店。该国也吸引了高端酒店运营商的兴趣，凯宾斯基、蒙德里安、佳洁士精选和凯悦等知名品牌预计将在未来五年内进入该市场。豪华酒店的涌入预计将提高罗马尼亚的接待标准并吸引更多的国际游客
住宿质量的持续升级可能会刺激该行业的进一步投资。在整个欧洲，2024 年上半年的酒店交易额超过 150 亿欧元，特别关注四星级、五星级和豪华酒店。在罗马尼亚，过去 18 个月中小额交易有所增加，特别是 500 万欧元以下的交易，重点是用于翻新和品牌重塑的资产，而不是优质房产。投资者的这种谨慎态度凸显了可供出售的高端资产的稀缺性，以及对增值机会的偏好
尽管采取了这种谨慎的态度，2024年上半年罗马尼亚的酒店投资量已经超过2023年全年的总投资，预计达到2900万欧元。这占 2024 年上半年罗马尼亚总投资额的 7%
随着罗马尼亚酒店市场的不断发展，预计这些趋势将进一步巩固该国作为不断增长的目的地的地位对于游客和投资者来说都是如此。
