في مؤتمر CEDER 2024، قدمت CBRE عرضًا تقديميًا حول أهم العوامل المؤثرة على السوق في هذا الوقت. وقد خصصوا جزءًا من العرض التقديمي للاستدامة، وبدأوا بالإشارة إلى أن البيئة المبنية لها تأثير بنسبة 40% على البصمة الكربونية العالمية. وقال تيودور إيونيسكو، رئيس مكتب الاستشارات والمعاملات لدى CBRE: «هناك تأثير قوي جدًا للبناء يؤثر على كل ما يحدث حولنا. (
.) [هذه] هي (
.) الركائز التي تحتاج أي استراتيجية للاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة إلى التركيز عليها: إمكانية تتبع المواد الاستخراجية، والطريقة التي يستهلك بها المبنى الطاقة، واستهلاك المياه، وبالطبع الأجزاء المهدرة.
واصل المقدم المشارك ميهاي بيتروليسكو، رئيس قسم العقارات الاستثمارية في CBRE، الإشارة إلى أن متطلبات الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) انتقلت من المرحلة التدريجية الطوعية إلى مرحلة ملموسة للغاية. وقال: “الآن، نحو عام 2030، نحن نتحدث عن المساءلة وأهداف واضحة للغاية”، في ضوء اللوائح التي يفرضها الاتحاد الأوروبي، من تصنيف الاتحاد الأوروبي إلى لائحة الإفصاح عن التمويل المستدام (SFDR)، واستدامة الشركات. توجيه إعداد التقارير (CSRD) وتوجيهات أداء الطاقة في المباني (EPBD)، والتي تهدف جميعها إلى تحسين الشفافية والمساءلة في مجال المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)
. مع اقتراب توجيهات EPBD، أظهر مقدمو العروض تفصيلاً لما يجب أن يحدث للمباني القائمة والمباني الجديدة في السنوات القادمة. قال بيتروليسكو: “أعتقد أن الأهم هو عام 2030. يجب أن تكون جميع التطورات الجديدة خالية من الانبعاثات في الموقع”. وبعد ذلك، بالنسبة للمباني القائمة، نحتاج إلى الاتفاق على جدول زمني لخفض استهلاك المباني. لذلك، سوف يصبح التعديل التحديثي أكثر أهمية. بالفعل، [في] عام 2030، نحن نتحدث عن كفاءة استخدام الطاقة بنسبة 16%. و[في] عام 2033، نتحدث عن 26%
أكد مقدمو العروض على حقيقة أنه بحلول عام 2030، “هناك الكثير من الشركات التي لديها التزامات صافية صفرية تحدث قبل أن يتمكن المالك والمستثمرون من تحقيق ذلك”. التزامات صافية صفرية، وتحديداً في القطاع المالي، الأمر الذي من شأنه أن يولد خللاً في التوازن في السوق.
كانت النقطة الأخيرة في العرض التقديمي عبارة عن ملاحظة إيجابية فيما يتعلق بالاستثمارات، استنادًا إلى عمليات تدقيق الطاقة التي أجرتها شركة CBRE: “بنسبة 1.4% من الاستثمار، يمكنك الحصول على 30% من إجمالي توفير ثاني أكسيد الكربون”. إذن نحن في المراحل الأولى، والجزء الجيد في الأمر هو أننا إذا نظرنا إلى قيمة المبنى وكذلك تمويله، فإننا نرى تحسنًا في كلا الطرفين. .في ختام العرض التقديمي، لخص بيتروليسكو النصائح الثلاث الأساسية التي كان على CBRE تقديمها للجمهور: التوافق مع اللوائح القادمة، مع أهداف صافي الصفر للمحتلين، ثم أخيرًا، أخذها بعين الاعتبار. الحاجة الملحة للبدء في النظر في التعديل التحديثي للمباني المكتبية القائمة في المستقبل القصير لمدة خمس سنوات من الآن.
