Rumänien verfügt über eine der am besten zugänglichen Hypotheken in der Europäischen Union, wenn man die durchschnittlichen Nettolöhne auf nationaler Ebene und die Kosten für den Kauf einer Ein-Zimmer-Wohnung über ein 25-jähriges Hypothekendarlehen berücksichtigt, wie aus einem Marktbericht von SVN Rumänien | hervorgeht Credit and Financial Solutions, das Finanzberatungs- und Hypothekendarlehensunternehmen von SVN Rumänien
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So betrug die durchschnittliche Rate für den Kauf einer Einzimmerwohnung in Bukarest Ende letzten Jahres 43 Prozent durchschnittlicher Nettolohn auf nationaler Ebene, wobei Rumänien auf regionaler Ebene den besten Wert dieses Indikators aufweist und zu den besten in der Europäischen Union gehört
. In der Analyse von SVN Rumänien wurde der Kauf einer Ein-Zimmer-Wohnung berücksichtigt Gegenleistung mit einer Nettofläche von 50 m², einer Laufzeit von mindestens 30 Jahren und einem Standort außerhalb der zentralen und halbzentralen Gebiete der Hauptstädte der EU. Außerdem wurde eine Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren, 15 Prozent Anzahlung und einem festen Zinssatz in den ersten fünf Jahren in Betracht gezogen, ohne die damit verbundenen Kosten wie Gebühren, Steuern und Versicherungen einzubeziehen. Zur Ermittlung des durchschnittlichen Zinssatzes wurden die Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz der Top-3-Banken in jedem analysierten Land berücksichtigt
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Wenn der SVN-Indikator in Bukarest einen Wert von 43 Prozent hat, beträgt die durchschnittliche Kaufrate Die gleiche Wohnung in Budapest erreicht 80 Prozent des nationalen Durchschnittslohns in Ungarn, während die Rate für den Kauf einer Ein-Zimmer-Wohnung in Warschau einen Prozentsatz von 83 Prozent des Durchschnittslohns in Polen ausmacht. Gleichzeitig ist Prag die am wenigsten zugängliche Hauptstadt Mittel- und Osteuropas, wo die durchschnittliche Rate den Durchschnittslohn übersteigt, wobei der Indikator einen Wert von 115 Prozent hat
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âDie Zinsen sind nicht das einzig Relevante Indikator: Auch wenn Rumänien im Vergleich zu den westlichen Ländern Europas höhere Zinsen aufweist, sind die Gesamtkosten eines Kredits in den anderen EU-Mitgliedstaaten aufgrund der höheren Immobilienpreise, aber auch aufgrund der damit verbundenen Kosten (Gebühren, Steuern) deutlich höher und Versicherungen), die mehrere zehntausend Euro betragen können. „Das Jahr 2024 begann mit viel positiveren Voraussetzungen für den lokalen Hypothekenmarkt und wir gehen davon aus, dass die Zinssätze weiter sinken werden, wobei in den folgenden Monaten die ersten festen jährlichen Zinssätze unter 5,5 Prozent liegen werden“, sagte Alexandru RÄdulescu, geschäftsführender Gesellschafter SVN Rumänien | Kredit- und Finanzlösungen
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Das 43-Prozent-Niveau aus Bukarest wird in einem Kontext registriert, in dem nach Berechnungen von SVN über 60 Prozent der im Jahr 2023 in Rumänien verkauften Häuser mit Bargeld und ohne Bankkredit gekauft wurden basierend auf den Daten der Nationalen Agentur für Kataster und Grundbucheintragung und der Nationalbank
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