تتمتع رومانيا بواحدة من أكثر القروض العقارية التي يمكن الوصول إليها في الاتحاد الأوروبي، مع الأخذ في الاعتبار متوسط صافي الأجور على المستوى الوطني وتكاليف شراء شقة بغرفة نوم واحدة من خلال قرض رهن عقاري مدته 25 عامًا، وفقًا لتقرير السوق الصادر عن SVN رومانيا | شركة Credit and Financial Solutions، شركة الاستشارات المالية والإقراض العقاري ضمن شركة SVN رومانيا
.
وهكذا بلغ متوسط القسط لشراء شقة بغرفة نوم واحدة في بوخارست، في نهاية العام الماضي، نسبة 43 بالمائة من إجمالي القسط. متوسط صافي الأجر على المستوى الوطني، تتمتع رومانيا بأفضل قيمة لهذا المؤشر على المستوى الإقليمي ومن بين الأفضل في الاتحاد الأوروبي
.في تحليل SVN رومانيا، تم أخذ شراء شقة بغرفة نوم واحدة في الاعتبار بمساحة صافية تبلغ 50 مترًا مربعًا، ويتم تسليمها لمدة 30 عامًا على الأقل وتقع خارج المناطق المركزية وشبه المركزية في عواصم الاتحاد الأوروبي. كما تم النظر في رهن عقاري لمدة 25 عامًا ودفعة مقدمة 15 بالمائة وسعر فائدة ثابت في السنوات الخمس الأولى، دون تضمين التكاليف المرتبطة به، مثل الرسوم والضرائب والتأمينات. لتحديد متوسط سعر الفائدة، تم أخذ قروض الرهن العقاري ذات أسعار الفائدة الثابتة من أكبر ثلاثة بنوك في كل دولة تم تحليلها بعين الاعتبار
.
إذا كان مؤشر SVN بقيمة 43 بالمائة في بوخارست، فإن متوسط القسط للشراء ويصل سعر نفس الشقة في بودابست إلى 80% من متوسط الأجر الوطني في المجر، في حين أن قسط شراء شقة بغرفة نوم واحدة في وارسو يشكل نسبة 83% من متوسط الأجر في بولندا. وفي الوقت نفسه، فإن العاصمة التي يصعب الوصول إليها من وسط وشرق أوروبا هي براغ، حيث يتجاوز متوسط القسط متوسط الأجر، ويبلغ المؤشر قيمة 115 بالمائة
.
الفائدة ليست العامل الوحيد ذو الصلة المؤشر: حتى لو كانت أسعار الفائدة في رومانيا أعلى مقارنة بالدول الغربية في أوروبا، فإن إجمالي تكاليف القرض تكون أعلى بكثير في الدول الأعضاء الأخرى في الاتحاد الأوروبي، وذلك بسبب ارتفاع أسعار المنازل ولكن أيضًا بسبب التكاليف المرتبطة بها (الرسوم والضرائب والتأمينات)، والتي يمكن أن تصل إلى عشرات الآلاف من اليورو. قال ألكساندرو رودوليسكو، الشريك الإداري، إن عام 2024 بدأ بمقدمات أكثر إيجابية لسوق الرهن العقاري المحلي، ونقدر أن أسعار الفائدة ستستمر في الانخفاض، مع وصول أول أسعار فائدة سنوية ثابتة في الأشهر التالية إلى أقل من 5.5 بالمائة. SVN رومانيا | الحلول الائتمانية والمالية
.
يتم تسجيل مستوى 43 بالمائة من بوخارست في سياق تم فيه شراء أكثر من 60 بالمائة من المنازل المباعة في رومانيا في عام 2023 نقدًا، دون قرض مصرفي، وفقًا لحسابات SVN بناء على معطيات الوكالة الوطنية للمساحة والتسجيل العقاري والبنك الوطني
.
