خلال العرض التقديمي للسوق الذي عقد في CEDER 2024، بدأت CBRE نظرتها العامة لسوق الاستثمار بالقول إنه في ضوء أحداث السنوات الماضية، بدأ العالم يعتاد على الاضطراب المستقر. وهذا يعني أن سوق الاستثمار لا يزال يتحرك على الرغم من التحديات، وعلى الرغم من أن النشاط ضعيف نسبيًا حتى الآن، إلا أن معظم المستثمرين يتوقعون زيادة في مستويات نشاطهم في عام 2024 وانتعاش السوق بحلول منتصف عام 2025.
لاحقًا ، خلال لجنة أسواق الاستثمار الأولية والثانوية، تحدثت كاتلين جالوبا، رئيسة التمويل العقاري في BCR، عن حالة سوق الاستثمار الروماني: âحتى لو لم أكن متفائلًا جدًا بشأن السوق العالمية (
.) أعتقد أنه حتى لو، لنفترض أن شيئًا سيئًا سيحدث في العديد من الاقتصادات الكبيرة في المستقبل القريب، أعتقد أن رومانيا ستكون مستقرة للغاية.
. الحديث عن السندات والأسواق الأولية والثانوية، قال: «لقد شهدنا بعض عمليات التمديد التي أظهرت بعض الأرقام المستقرة. وبطبيعة الحال، فإن السندات التي لم يتم ترحيلها بعد ستدفع بعض المطورين إلى بيع العقارات مع خصم كبير. لكن ما أظهره لنا السوق في الأشهر الستة الماضية هو أن هذه ليست مشكلة على الأقل بالنسبة للاعبين الرئيسيين. ولكن هناك السوق الثانوية (¦) في جميع القطاعات. وأعتقد أن السوق الأولية فقط هي التي سوف تتمكن من البقاء. وتابع قائلاً إن الأصول الخضراء فقط هي التي سوف تتمكن من البقاء، وهو في رأيه قد يكون أيضاً أمراً طيباً، لأن المنتجات الثانوية سوف تضطر إلى البقاء. تصبح خضراء أنفسهم.
وعندما سأله مدير الجلسة روبرت ميكلو، مدير خدمات الاستثمار في شركة كوليرز، عن وجهات النظر بشأن التمويل، قال: “أعتقد أن البنوك بشكل عام، وليس بنك بي سي آر فقط، سوف تركز فقط على الأصول الخضراء. (
.) لأن هناك التزامًا بأن المحفظة سوف تتحسن كل عام وإظهار أرقام أفضل وأفضل من حيث (
.) مؤشر الاستدامة الخضراء. وهذا يعني أن الأشخاص الذين سيحتاجون إلى إعادة التمويل، إذا لم يكونوا صديقين للبيئة، فلن يجدوا التمويل أو سيجدونه مكلفًا للغاية
الحديث عن وأوضح إمكانية إعادة تحويل المباني القديمة والحصول على تمويل لعملية إعادة التحويل هذه: “الخبر السار هو أن المبنى القديم الذي تعيد تحويله وتستثمر فيه نفقات رأسمالية كبيرة (
.) هو المبنى الأكثر خضرة، وليس جديدًا واحد. (
.) المشكلة الفنية الوحيدة هي أن ارتفاعات الأرضيات والعديد من الفواصل لا تتناسب مع المعدات الجديدة. وقال أيضًا إن البنوك تقدم نوعًا خاصًا من القروض لإعادة تحويل الأصول. وحول متطلبات مثل هذا القرض قال: «لديك استثمار متوقع هناك. وسوف تظهرون أنه بعد عامين أو ثلاثة أعوام من التطوير، سيكون لديكم مبنى أخضر. (
.) بالطبع، هذا يعني أن لديك الكثير من المراقبة في هذه الأثناء، وعليك نشر مواد ومعدات حقيقية هناك ستُظهر أنك ستكون كما هو متوقع. (¦) المشكلة الوحيدة هنا هي أنه يجب أن يكون لديك موقع جيد جدًا ويجب أن يكون الراعي أكثر من موثوق به.
